Quelles aides pour un ravalement de façade en copropriété ? 

S’il présente de nombreux avantages, le ravalement de façade d’un immeuble peut demander un investissement important. Raison pour laquelle il est judicieux de se demander si des aides financières peuvent aider à réduire le montant des travaux. Dans ce guide, Hellio fait le point sur les aides pour ravaler une façade en copropriété.

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Qu’est-ce qu’un ravalement de façade ?

Principe et avantage du ravalement de façade en copropriété

Le ravalement de façade est un ensemble de travaux visant à nettoyer, réparer et embellir les murs extérieurs de la copropriété. Il présente plusieurs avantages pour les copropriétaires, puisqu’il permet de :

• valoriser l’esthétique de l’immeuble ;
• protéger le bâtiment contre les intempéries ;
• traiter et prévenir les dégradations (fissures, salissures, effritements…) ;
• valoriser le patrimoine ;
• assurer la mise en conformité réglementaire de la copropriété (dans certains cas).

Le ravalement de façade est-il obligatoire en copropriété ?

Oui, dans certaines communes, un arrêté préfectoral peut obliger le syndicat de copropriétaires à ravaler la façade de son immeuble de façon régulière. C’est notamment le cas à Paris, à Lyon ou à Nantes, où le ravalement doit être effectué tous les 10 ans.

Par ailleurs, le décret n°2016-711 instaure l’obligation d’isoler les murs de la copropriété en cas de ravalement de façade supérieur à 50 % de sa surface.

Ravalement seul : peut-on obtenir une aide sans isolation par l'extérieur ?

Non, le ravalement de façade d’une copropriété n’est éligible à aucune aide financière s’il est réalisé seul.

Pour réduire le coût des travaux grâce aux primes et aux dispositifs proposés par les pouvoirs publics, il faut impérativement associer le ravalement de façade à une isolation extérieure de l’immeuble.

En effet, les aides existantes ne sont prévues que pour les travaux permettant d’améliorer la performance énergétique et environnementale du bâtiment, ce qui est le cas avec l’ITE.

Besoins de conseils pour isoler votre immeuble ?

Quelles aides pour un ravalement de façade avec isolation extérieure ?

MaPrimeRénov’ Copropriété

MaPrimeRénov’ Copropriété est une aide de l’État qui permet de financer les travaux de rénovation énergétique des parties communes de la copropriété. Versée au syndicat de copropriétaires, elle est destinée aux projets de rénovation globale, pouvant intégrer une isolation thermique de la façade.

Pour en bénéficier, la copropriété doit :

• être composée d’au moins 75 % de lots d’habitation principale (65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins) ;
• réaliser des travaux permettant un gain énergétique d’au moins 35 % (sauf en Outre-mer) ;
• être à jour de son immatriculation au registre national des copropriétés ;
• avoir recours à une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO).

Montants de MaPrimeRénov’ Copropriété en 2025 :

La prime CEE (Certificats d’Économies d’Énergie)

Issue du dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie, la prime CEE est une aide versée par les énergéticiens. Elle est proposée aux particuliers, aux entreprises et aux copropriétés qui souhaitent réaliser des travaux d’efficacité énergétique. L’ITE d’une façade d’immeuble peut être éligible à ce dispositif.

Pour en bénéficier, la copropriété doit :

• être construite depuis plus de 2 ans ;
• faire intervenir une entreprise RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) pour les travaux ;
• réaliser une isolation des murs répondant aux exigences de la fiche d’opération standardisée BAR-EN-102.

Le montant de la prime CEE pour une isolation des murs par l’extérieur est variable : elle dépend de la zone climatique de l’immeuble et de la surface d’isolant posée. Concrètement, plus l’opération permet de réaliser des économies d’énergie, plus l’aide est élevée.

Le Coup de pouce Rénovation globale issu des CEE

Si la copropriété souhaite associer son ITE à d’autres travaux d’efficacité énergétique (chauffage, production d’eau chaude sanitaire, ventilation…), elle peut prétendre au Coup de pouce Rénovation globale.

Plus intéressant qu’une prime CEE classique, ce Coup de pouce nécessite le respect d’exigences supplémentaires. Pour en bénéficier, la copropriété doit notamment :

• être composée d’au moins 75 % de lots d’habitation principale (65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins) ;
• réaliser un audit énergétique préalable ;
• effectuer des travaux permettant d’atteindre une performance énergétique globale minimale (consommation d’énergie primaire inférieure à 331 kWh/m².an et gain énergétique d’au moins 35 % après les travaux) ;
• faire appel à une entreprise signataire de la charte Coup de pouce.

Le montant de cette prime CEE bonifiée dépend de la surface habitable rénovée et des travaux choisis.

D’autres aides financières à connaître

Si MaPrimeRénov’ et la prime CEE constituent les principales aides financières à mobiliser lors d’une isolation thermique par l’extérieur, la copropriété peut également bénéficier d’autres dispositifs :

• L’éco-prêt à taux zéro : pour financer l’isolation thermique et le ravalement de façade de la copropriété, le syndicat des copropriétaires peut demander un éco-PTZ. Ce prêt, qui a l’avantage d’être sans intérêt, peut aller jusqu’à 50 000 €.
  
  
• La TVA à 5,5 % : un taux de TVA réduit (à 5 % contre 20 % habituellement) peut être appliqué lors des travaux visant à améliorer la performance énergétique de la résidence. Il concerne le matériel, la main d’œuvre et les travaux induits.
  
  
• Les aides des collectivités locales : certaines collectivités territoriales (communes, département ou région) peuvent apporter une aide complémentaire aux copropriétés engageant des travaux d’éco-rénovation. Les modalités d’accès à ces aides varient d’une localité à l’autre.

Réaliser conjointement un ravalement et une isolation de la façade : exemple concret et avantages

Coupler le ravalement de façade à une isolation des murs par l’extérieur est une opération intéressante sur plusieurs aspects. Pour illustrer cela de façon concrète, on peut se référer à un exemple proposé par l’Ademe (Agence de la transition écologique).

L’exemple d’un immeuble collectif de 4 560 m²

Les copropriétaires d’un immeuble collectif, construit dans les années 60, avec une surface de 4 560 m² et chauffé au gaz, ont souhaité réaliser un ravalement de façade. Le devis des travaux atteignait 407 023 € pour un ravalement de façade seul et atteignait 617 198 € s’il était associé à une isolation des murs par l’extérieur.

Les aides financières et le temps de retour sur investissement

En optant pour un ravalement couplé à une ITE, la copropriété a pu bénéficier d’environ 91 000 € d’aides financières. En tenant compte des économies permises par les travaux d’isolation et du prix du gaz de l’époque, le temps de retour sur investissement de l’opération n’a été que de 6 ans.

Les avantages associés à cette opération 2-en-1

Compte tenu des aides financières disponibles, il est intéressant de réaliser conjointement le ravalement de façade de l’immeuble et son isolation extérieure.

En plus, cette opération 2-en-1 ne nécessite qu’une seule intervention, les démarches administratives sont réduites et l’installation, ainsi que l’organisation du chantier sont facilitées.

En parallèle, la copropriété peut profiter de tous les bénéfices liés à l’isolation de l’immeuble (économies d’énergie, confort amélioré…).

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