Name: AMO : améliorez la classe F-G d'appartements en location | Hellio
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C’est le moment de rénover les passoires thermiques

Les logements énergivores sont progressivement interdits à la location.

2025 : toutes les classes G
2028 : toutes les classes F
2034 : toutes les classes E

En ce qui concerne les appartements ayant une consommation supérieure à 450 kwh/m².an (en énergie finale), l'interdiction de location est déjà en vigueur depuis le 1^er janvier 2023.

Pour gagner une ou plusieurs classes énergétiques au DPE, les propriétaires bailleurs n’ont pas le choix s’ils souhaitent continuer à louer leur bien : entreprendre des travaux de rénovation énergétique.

Hellio propose un accompagnement personnalisé par appartement pour éviter l’interdiction de location en privilégiant les travaux les mieux aidés ou les travaux collectifs. Nous proposons d'ailleurs un accompagnement dédié aux copropriétés pour les travaux collectifs.

Audit énergétique

Pour définir les meilleurs travaux

Scénario de travaux

En priorisant les travaux permettant la maximisation du gain énergétique

Plan de financement

Après étude d’éligibilité sur les diverses aides disponibles

Mise en oeuvre des travaux

Suivi, mobilisation des aides et quantification du gain après chantier

Des aides pour rénover un appartement énergivore

Les travaux coûtent cher : 25 000 € pour faire passer un appartement du statut de passoire au label BBC (lettre A ou B) selon le rapport Sichel. Heureusement, de nombreuses solutions de financement contribuent à alléger le budget des propriétaires.

MaPrimeRénov’ de l’Anah,
Primes CEE (Certificats d’économies d’énergie),
Éco-prêt à taux zéro,
Caisse de retraite,
Aides locales…

En tant que mandataire MaPrimeRénov’ et délégataire CEE, Hellio accompagne les bailleurs et gestionnaires locatifs dans l’obtention des aides.

Un audit énergétique mené par Hellio Conseil ou un partenaire

Le bilan initial est réalisé par Hellio Conseil, bureau d’études spécialisé en performance énergétique et certifié OPQIBI, ou l'un de nos partenaires.

L’audit
est éligible à MaPrimeRénov’, versée par l’Agence nationale de l’habitat, sous condition de ressources du propriétaire :

500 € pour les ménages précaires (profil bleu)
400 € pour les ménages modestes (profil jaune)
300 € pour les ménages intermédiaires (profil violet)

Les ménages les plus aisés (profil rose) ne bénéficient pas d'aides sur l'audit mais sont éligibles aux aides pour la réalisation de travaux.

Hellio, expert en AMO et en maîtrise de l’énergie

Depuis 2021, Hellio agit comme opérateur d’AMO en copropriété, dans le cadre des projets de rénovation globale éligibles à MaPrimeRénov’.

Aux côtés d’un réseau d’artisans partenaires, les équipes du groupe conseillent les acteurs de l’habitat collectif et concrétisent des milliers d’opérations d’efficacité énergétique.

Hellio compte 15 ans d’actions majeures pour aider les ménages à faire des économies d’énergie. Plus de 20 000 résidences nous ont fait confiance partout en France pour accompagner leurs projets énergétiques.

Qu’est-ce que l’interdiction de location des logements énergivores ?

La loi Climat et résilience de 2021 entérine des mesures fortes. Les copropriétés comme les maisons individuelles sont visées par diverses interdictions et obligations, notamment en matière d'économies d'énergie. Objectif : réduire les consommations et les émissions de gaz à effet de serre, tout en luttant contre la précarité énergétique.

Parmi les mesures les plus emblématiques et strictes, le Parlement a voté l'interdiction progressive de louer une passoire thermique, soit un logement mal classé au DPE. Selon les statistiques du gouvernement, on compte 4,8 millions de biens avec une lettre F ou G, dont 1,9 million d'appartement. Mais l'interdiction touche aussi les logements classés E, plus tard, ce qui porte à 2,5 millions les appartements touchés par la loi.

Le calendrier s'étale sur une décennie :

2025 : toutes les classes G sont interdites à la location ;
2028 : toutes les classes F ;
2034 : toutes les classes E.

Passoires thermiques : comment gagner des classes énergétiques ?

Pour éviter l'interdiction, la seule option efficace est d'améliorer le DPE. Cela passe par des opérations de rénovation énergétique.

À l'échelle de l'appartement : éclairage LED, isolation de murs par l'intérieur, changement de système de chauffage individuel, installation de double vitrage...
À l'échelle de l'immeuble : isolation thermique par l'extérieur (ITE), remplacement de chaudière collective, calorifugeage, isolation des planchers bas et de la toiture terrasse, etc.

L'opérateur AMO a pour rôle de guider les copropriétaires dans ces travaux. En amont, un bureau spécialisé réalise une évaluation énergétique, afin justement de déterminer comment atteindre des résultats optimaux et sortir du statut de passoire F ou G.

Le coût du chantier peut être largement réduit grâce aux financements privés et aux subventions publiques comme la prime CEE et MaPrimeRénov'.