Ravalement de façade et isolation extérieure en copropriété : le guide

Quand un bâtiment doit faire l’objet d’un ravalement important, cela implique soit de remettre en état l'enduit existant, soit d'ajouter ou de remplacer le revêtement extérieur actuel. Dans certaines situations, ces travaux peuvent entraîner l’obligation de procéder à une isolation thermique des parois concernées. Cette règle concerne les façades constituées de murs fabriqués à partir de matériaux spécifiques : terre cuite, briques industrielles, blocs béton industriels ou similaires, béton banché et bardages métalliques. Hellio vous propose un guide pour tout comprendre sur le ravalement de façade et l'isolation extérieure en copropriété.

Un projet de rénovation énergétique en copropriété ?

Isolation en cas de ravalement de façade : ce que dit la loi

L'article L173-1 du Code de la construction et de l'habitation établit une obligation importante en matière de rénovation énergétique des bâtiments existants lors de travaux de ravalement de façade. Selon cette disposition légale, il est impératif d’entreprendre des travaux d'isolation thermique en cas de ravalement conséquent ou de réfection de la toiture sur des bâtiments déjà construits.

Il existe quelques exceptions à ce principe. Par exemple, si l'isolation thermique n'est pas techniquement réalisable en raison des contraintes structurelles du bâtiment, ou si elle est juridiquement impossible du fait de réglementations locales spécifiques, alors cette obligation peut être levée.

De plus, si les coûts économiques associés à l'isolation thermique sont disproportionnés au vu des avantages attendus, ou si ces travaux présentent des contraintes architecturales majeures, cela peut également constituer une exception à l'obligation légale d'isolation thermique lors d'un ravalement de façade.

Quels sont les avantages et les inconvénients du ravalement de façade ?

Le ravalement de façade présente plusieurs avantages pour une copropriété :

• Valorisation esthétique : le ravalement de la façade redonne un aspect neuf à l'immeuble et valorise ainsi son image et son harmonie avec son environnement.
• Prévention des dégradations : en traitant les problèmes de fissures, d'effritements et de salissures, il contribue à prévenir les dommages structurels plus importants, et il assure la pérennité du bâtiment.
• Amélioration des performances techniques : les travaux de ravalement permettent de détecter et de traiter les problèmes d'étanchéité, d'isolation et de solidité, améliorant ainsi le confort des occupantes et occupants.
• Optimisation de l'isolation thermique : le ravalement de façade offre l'opportunité d'optimiser l'isolation thermique du bâtiment, ce qui permet de réaliser des économies d'énergie à long terme.

Le défaut de ce type de travaux ? Un ravalement de façade peut représenter un investissement financier conséquent pour les copropriétaires, étant donné les coûts associés à l’opération et à la main-d'œuvre spécialisée. Au regard de cette dépense initiale conséquente, il faut considérer le ravalement de façade comme un investissement sur le long terme. En effet, un ravalement contribue à préserver la valeur et la durabilité du bâtiment, et réduira les dépenses supplémentaires pour de futures réparations spécifiques.

Isolation par l’extérieur : les atouts et les désavantages

La technique de l'isolation thermique par l'extérieur (ITE) dispose de nombreux atouts en sa faveur, mais peut également présenter quelques désavantages. Tous ces éléments doivent être pris en considération lors de la rénovation de votre maison ou de votre immeuble.

Les atouts de l’ITE :

• Confort thermique accru : cette méthode permet d'éviter les ponts thermiques et d'assurer une température stable à l'intérieur du logement, été comme hiver.
• Économies d’énergie : en renforçant l'isolation des murs extérieurs, vous réduisez significativement votre consommation de chauffage et le montant de votre facture.
• Valorisation immobilière : l'installation d'un revêtement isolant améliore la performance énergétique de votre logement, augmentant ainsi sa valeur marchande.
• Prévention des infiltrations d'eau : associée à un ravalement de façade, cette méthode protège vos murs des dégradations causées par l'humidité.
• Préservation du volume intérieur : contrairement à l'isolation par l'intérieur, l’isolation par l’extérieur n'empiète pas sur la surface habitable de votre maison.
• Travaux peu perturbants : étant donné que les travaux se déroulent à l'extérieur, votre quotidien n'est que peu affecté.

Les inconvénients de l’ITE :

• Coût élevé : l'isolation par l'extérieur représente un investissement initial plus conséquent que des travaux d'isolation par l'intérieur.
• Démarches administratives : elles peuvent être fastidieuses. Par exemple, en cas de modification de l'aspect d'une façade, une déclaration préalable de travaux est à déposer en mairie.

Hellio vous accompagne dans votre projet d’isolation thermique par l’extérieur

Isolation thermique et ravalement de façade : une combinaison idéale

Combiner le ravalement de façade avec l'isolation par l'extérieur est une décision stratégique aux multiples avantages pour votre immeuble. En effet, ces deux prestations se complètent parfaitement.

D’un point de vue logistique, l’isolation thermique par l’extérieur et le ravalement de façade sont similaires : la zone traitée est la même, les deux opérations requièrent les mêmes types d'échafaudages et la même installation. Les associer permet donc une mutualisation des moyens. Une seule entreprise peut effectuer le chantier global.

De plus, le ravalement de façade, outre sa finalité esthétique, permet de détecter et de réparer les fissures et les imperfections, prévenant ainsi les infiltrations d'eau et préservant l'intégrité de vos murs.

Tandis que de son côté, l'ITE renforce la performance énergétique de votre logement en évitant les pertes de chaleur, et en assurant un confort thermique, été comme hiver.

En conjuguant ces travaux, vous assurez une rénovation énergétique globale de l’immeuble, avec un impact positif sur le prix de votre bien immobilier à long terme.

Un ravalement de façade représente donc l’opportunité idéale de procéder à l’isolation thermique de ses murs par l’extérieur.

Ravalement de façade et isolation : comment se passent les chantiers ?

Les chantiers de ravalement de façade et d'isolation thermique par l'extérieur (ITE) suivent un processus rigoureux visant à assurer la qualité des travaux et le respect des normes en vigueur.

Tout d'abord, une étude préalable est réalisée afin d'évaluer l'état de la façade, et de déterminer les besoins spécifiques en termes de rénovation et d'isolation.

Une fois le diagnostic établi, les travaux peuvent commencer. Pour un simple ravalement de façade, les étapes typiques comprennent :

1. le nettoyage en profondeur de la surface,
2. la réparation des fissures et des défauts,
3. l'application d'un traitement préventif contre les infiltrations d'eau et les moisissures,
4. et enfin, l'application d'un revêtement protecteur ou décoratif.

Lorsque le ravalement est accompagné par une ITE, le processus implique généralement la pose d'un isolant thermique sur toute la surface extérieure de la façade, suivi par la fixation d'une armature et l'application d'un enduit de finition. Cette technique nécessite une grande précision et une expertise pour assurer une isolation efficace et une finition esthétique de qualité.

Une fois les travaux achevés, des contrôles de qualité peuvent être réalisés. Le commanditaire des travaux peut lui-même entreprendre cette démarche en se tournant vers un organisme indépendant spécialisé dans la rénovation énergétique ou un bureau de contrôle qualité.

Il peut également arriver qu’un contrôle qualité soit imposé. C’est notamment le cas lorsque les travaux ont en partie été financés par une aide, comme MaPrimeRénov’. L’Anah (Agence nationale de l’habitat), qui verse cette prime, peut en effet sélectionner aléatoirement un chantier et le contrôler, afin de s’assurer que l’aide versée a bien permis la réalisation des travaux qui ont justifié son obtention.

Quelles aides pour isoler sa façade ?

Diverses aides financières sont disponibles pour soutenir le financement d'un projet d'isolation thermique par l'extérieur en copropriété :

• MaPrimeRénov’ Copropriété : pour bénéficier de la prime, l'isolation doit être réalisée dans le cadre d'un ensemble de travaux visant à obtenir une économie d'énergie d'au moins 35 %. Depuis le 1^er janvier 2024, le taux de financement permis par MaPrimeRénov’ Copropriété peut atteindre les 55 %, voire les 75 % pour les copropriétés fragiles, dans la limite d’un montant de 25 000 € par logement. Ainsi, le montant maximum de la prime est de 18 750 € par logement.
• La prime CEE (certificats d’économies d’énergie) et son Coup de pouce Rénovation performante, qui peut être obtenu pour un ensemble de travaux qui inclut l'ITE.
• La TVA à taux réduit ou l’éco-PTZ collectif (éco-prêt à taux zéro).

Un ravalement seul, sans ITE, n'est pas éligible.

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