Name: Isolation par l'extérieur en copropriété : avantages et coût | Hellio
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Un projet d'ITE ? 🏢

Pour réaliser des économies d’énergie et améliorer le confort des résidents d'un immeuble collectif, l’isolation des murs par l’extérieur permet les gains énergétiques les plus importants, avec celle de la toiture et des combles. Si ces travaux sont réputés coûteux, ils se révèlent très efficaces en habitat collectif, et bénéficient de multiples aides financières. Hellio fait le point sur les nombreux atouts de l’isolation par l’extérieur en copropriété.

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Objectif de l'ITE : lutter contre les déperditions d’énergie

En France, les deux tiers du parc résidentiel collectif ont été construits avant 1974, d’après un rapport du Programme d’action pour la qualité de la construction et de la transition énergétique (PACTE).

Faute de réglementation thermique, les bâtiments érigés à l’époque sont pour la plupart très gourmands en énergie. Et les conséquences se mesurent encore aujourd’hui : en moyenne, le chauffage représente 62 % de la consommation d’énergie totale dans l’habitat collectif, d’après le ministère de la Transition écologique. Pour les syndicats de copropriété, ce poste de dépense peut pourtant être substantiellement allégé, grâce à des travaux de rénovation énergétique.

Lorsque les équipements d’un bâtiment sont vétustes, remplacer son système de chauffage, son éclairage ou ses portes et fenêtres permet de constater des réductions immédiates sur la facture d’énergie. Mais les travaux d’isolation demeurent prioritaires, assure l’ADEME (Agence pour la transition écologique), pour réaliser des économies d’échelle et améliorer le confort des habitants.

Picto_immeuble_Echafaudages_isolation_murs_ravalement_facade Avec les combles et la toiture, les murs sont généralement à l’origine des déperditions d’énergie les plus importantes. Pour retenir la chaleur en hiver et la fraîcheur en été, il est bien sûr possible d’isoler les parois par l’intérieur, à l’image d’un sous-pull pour l’habitat. Mais pour plus d’efficacité, il est préférable de réaliser des travaux d’isolation thermique par l’extérieur (ou ITE), qui fera office de manteau protecteur pour l’habitation.

Autre avantage de cette opération : pas d’intervention dans les appartements occupés !

L’isolation thermique par l’extérieur : définition

Le principe de l’ITE est le même que celui d’un ravalement de façade, mais dans une version nettement améliorée. Obligatoire tous les 10 ans, le ravalement consiste à nettoyer et traiter les parois extérieures d’un bâtiment, réparer les éventuelles fissures, et déposer une nouvelle couche de revêtement (peinture, crépi, etc.).

Dans le cas d’une ITE, plusieurs couches étanches sont apposées sur la façade afin de casser les « ponts thermiques », ces petites failles qui peuvent laisser s’infiltrer le froid et l’humidité. En optant pour une isolation des murs par l’extérieur, les membres de la copropriété bénéficient donc, par la même occasion et sans frais supplémentaires, d’un ravalement de façade inclus.

Les différentes techniques d'isolation : panneaux, bardage...

picto astuce Hellio L’ASTUCE HELLIO :

Pour optimiser l’efficacité énergétique de votre habitat, privilégiez une rénovation globale comprenant un large bouquet de travaux, plutôt qu’une intervention unique. En plus de l’isolation des murs par l’extérieur, des combles ou de la toiture, pensez au calorifugeage. En protégeant les tuyaux d’une couche isolante, vous diminuez les déperditions de chaleur avec, à la clé, des économies d’énergie importantes et durables pour tous les habitants de la copropriété.

Il existe plusieurs techniques d’ITE en immeuble collectif :

L’isolation par enduit isolant consiste, après nettoyage et traitement des murs, à appliquer un isolant minéral ou organique (chaux, torchis, chanvre, etc.) recouvert d’un revêtement de finition (crépi, généralement).
Plus efficace, l’isolation par panneaux enduits prévoit la pose de panneaux isolants (polystyrène, laine minérale, liège expansé, etc.) vissés sur le mur au moyen de chevilles. L’opération est complétée par la pose d’un treillis d’homogénéisation, sur lequel vient s’ajouter un enduit de finition (ciment, plâtre, chaux, etc.).
Enfin, l’isolation par bardage protège la façade extérieure par une structure généralement en bois, ou parfois en métal. Celle-ci recouvre des panneaux isolants, eux-mêmes surmontés d’un pare-pluie pour chasser l’humidité. L’ensemble est recouvert d’un enduit ou d’un revêtement de finition.

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Isolation par l’extérieur en copropriété : à quel coût ?

picto-baisse-depenses En fonction des techniques et matériaux utilisés, l’isolation des murs par l’extérieur permet aux copropriétés de réaliser jusqu’à 30 % d’économies sur la consommation totale d’énergie. Elle présente également l’avantage de ne pas grignoter de surface intérieure, tout en autorisant les occupantes et occupants à rester dans leur logement pendant toute la durée des travaux. Depuis le 1^er janvier 2017, l’ITE est d’ailleurs obligatoire en cas de ravalement de façade supérieur à 50 % de sa surface.

Pour une copropriété, ces travaux permettent des économies d’échelle, car le coût est dilué par l’étendue de l’intervention. D’après un rapport de l'Observatoire de la région Grand Est, le coût d’isolation des murs par l’extérieur serait ainsi, en moyenne sur le territoire étudié, 57 % moins élevé en habitat collectif qu’en logement individuel (5 805 euros par foyer, contre 13 591 euros pour une maison).

Des financements pour l'isolation extérieure d'un immeuble

Plusieurs aides permettent d’alléger encore plus le financement d’un projet d’ITE :

MaPrimeRénov’ Copropriétés, qui a remplacé le CITE (Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique) et le programme « Habiter mieux » de l’ANAH (Agence nationale de l’habitat) depuis le 1^er janvier 2021. L'opération d'isolation doit faire partie d'un ensemble de travaux permettant un gain énergétique de 35 % minimum. Le montant de la prime peut atteindre 18 750 € par logement depuis le 1^er janvier 2024 (contre 6 250 €) ;
La prime des CEE (Certificats d’économies d’énergie) et son Coup de pouce Rénovation performante pour un bouquet de travaux dont l'ITE ;
La TVA à taux réduit ou encore l’éco-PTZ collectif (éco-prêt à taux zéro).

picto chiffre Hellio LE CHIFFRE HELLIO : 62 %

C’est, à titre d’exemple, le gain énergétique moyen des travaux de rénovation dans le résidentiel collectif du Grand Est, dans le cadre d’une étude de l’Observatoire de la région sur les coûts de la rénovation énergétique.

ITE en copropriété, la marche à suivre

Plus protecteurs grâce à la juxtaposition de plusieurs couches étanches, les travaux d’isolation thermique par l’extérieur ne se révèlent, au final, pas beaucoup plus coûteux qu’un simple ravalement de façade.

picto info Hellio L’INFO HELLIO :

Pour les immeubles en copropriété chauffés collectivement et construits avant 2001, un diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif est obligatoire avant toute rénovation thermique, si le bâtiment a moins de 50 logements. Pour ceux de 50 logements et plus, un audit énergétique (plus complet) est requis.

Dans le cas d’un immeuble collectif des années 1960 chauffé au gaz et comportant 81 logements (4 560 m²), l’ADEME compare ainsi le prix d’un ravalement sans isolation (407 023 euros) à celui d’une isolation des murs par l’extérieur (617 198 euros, soit 135 euros/m²).

Grâce aux aides financières du CITE et des CEE, le syndicat de copropriété a obtenu 90 928 euros de subventions, soit un écart réduit à 119 247 euros entre le ravalement et l’isolation par l’extérieur. Et en tenant compte des gains d’énergie réalisés (399 410,4 kWh/an) et du prix du gaz (0,0527 €/kWh), l’ADEME a estimé le retour sur investissement à six ans seulement.

Comme toute intervention importante sur les parties communes, les travaux d’isolation par l’extérieur doivent être votés lors de l’assemblée générale du syndicat de copropriété, à la majorité absolue. Une fois la nature des travaux, le choix de la maîtrise d’œuvre et le financement validés, le dépôt d’une déclaration préalable en mairie est obligatoire, tout comme celui d’une autorisation de travaux et éventuellement d'un permis de construire.

Picto_Livre_bleu Pour tout savoir sur les travaux en habitat collectif, consultez le guide pratique de l’Ademe « Rénover en copropriété ».

Hellio concrétise les projets d’ITE en résidence collective

Spécialiste de l’isolation thermique en copropriété, Hellio accompagne les syndics et particuliers dans leurs démarches.

Les services Hellio incluent :

La sollicitation de son réseau d’artisans partenaires pour effectuer les travaux
La mobilisation des dispositifs financiers pour réduire l’investissement
L’expertise technique et administrative en rénovation énergétique

Avec 86 millions d’euros de primes CEE versées par Hellio depuis 2017, des milliers de copropriétés ont pu agir contre le gaspillage d’énergie et baisser leurs charges.

Exemple d'isolation des murs d'un immeuble

Jean-François Faugeron est monopropriétaire d'un immeuble de 10 appartements à Bois-Colombes (92), classé G sur l’étiquette énergétique. Au 1^er janvier 2023, les propriétaires d’appartements classés G+ ont pour interdiction de faire signer tout nouveau bail pour de la location.

En ce sens, Jean-François décide d'entreprendre avec Hellio et son entreprise de travaux partenaire Freitas Rénovation, une isolation thermique par l'extérieur (ITE). Ainsi, il pourra réduire son étiquette DPE et également améliorer le confort de ses locataires.

Hellio s’est occupé du financement qui s’est articulé autour des Certificats d’Économies d’Énergie, tandis que Freitas Rénovation a entrepris les travaux de rénovation du bâtiment.