Chauffage collectif ou individuel : quelles solutions privilégier ?

Avec la hausse des prix de l’énergie et les évolutions de la réglementation, les copropriétaires peuvent vouloir s’équiper de solutions de chauffage plus économiques et plus respectueuses de l’environnement. Alors, quels sont les modes de chauffage à privilégier pour un chauffage collectif ? Qu’en est-il pour le chauffage individuel ? Que choisir ? Hellio fait le point dans cet article.

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Quelle est la différence entre chauffage collectif et chauffage individuel ?

Dans une copropriété, on distingue deux modèles de chauffage :

• Avec un chauffage collectif, une installation de chauffage commune alimente plusieurs logements, via des radiateurs ou des planchers chauffants en général. L’émetteur (chaudière, pompe à chaleur…) est le plus souvent installé dans une chaufferie à l’intérieur de l’immeuble, sauf dans le cas d’un réseau de chaleur. Ici, toutes les décisions relatives au chauffage (date du déclenchement du chauffage, entretien, choix du fournisseur d’énergie…) sont prises par la copropriété. De même, les frais liés au chauffage (entretien, achat de l’équipement…) sont répartis entre les différents copropriétaires.
• Avec un chauffage individuel, les solutions de chauffage et d’eau chaude sanitaire ne sont dédiées qu’à un seul logement. L’équipement est installé directement à l’intérieur de l’appartement. L’occupant choisit son fournisseur d’énergie et peut décider d’allumer ou d’éteindre le chauffage quand il le souhaite. L’entretien et les éventuelles réparations sont à la charge du locataire ou du propriétaire de l’appartement, selon les cas.

Puis-je supprimer le chauffage collectif chez moi ?

Le modèle de chauffage de l’immeuble est défini par le règlement de la copropriété.

Si une copropriété dispose d’un chauffage collectif, il est quasiment impossible pour un propriétaire de passer au chauffage individuel. Cela implique des travaux et une modification des clés de répartition des charges collectives, obtenue après un vote à l’unanimité, souvent très difficile à obtenir.

Données sur les modes de chauffage collectifs et individuels en appartement

Que ce soit avec un chauffage collectif ou individuel, le propriétaire dispose de différentes solutions pour équiper son logement.

En 2021, les appartements, occupés à titre de résidence principale, étaient principalement chauffés avec :

• Le gaz naturel (44,49 %) ;
• L’électricité (37,51 %) ;
• Le chauffage urbain (11,83 %) ;
• Le fioul (4,16 %) ;
• Le bois (1,42 %).

Ainsi, le gaz naturel est l’énergie de chauffage qui prédomine dans les copropriétés (presque 6 millions de logements), suivie de près par l’électricité (un peu moins de 5 millions de logements).

Source : ministère de la Transition écologique.

Les principaux modes de chauffage collectif

Parmi les principaux modes de chauffage collectif, on trouve la chaudière à gaz, le chauffage urbain et la chaudière au fioul.

La chaudière collective au gaz

La chaudière à gaz collective permet de fournir du chauffage et/ou de l’eau chaude dans tous les appartements. L’eau chauffée, grâce à la combustion du gaz naturel, circule dans un réseau de tuyauterie qui alimente tous les logements.

Si elle est pratique et confortable, la chaudière gaz collective ne remplit pas les exigences de la réglementation environnementale en vigueur : le chauffage exclusivement au gaz sera interdit dans l’habitat collectif neuf, à partir de 2025. Dans un immeuble ancien, il sera en revanche toujours possible de remplacer une ancienne chaudière à gaz par un modèle plus performant.

Le réseau de chauffage urbain

Adapté aux grandes copropriétés, le chauffage urbain implique le raccordement de l’immeuble à un réseau de chaleur situé à proximité. Plusieurs sources d’énergie permettent d’alimenter ce système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire. Si des énergies fossiles (gaz, fioul…) peuvent être utilisées, les réseaux de chaleur intègrent de plus en plus d’énergies renouvelables (géothermie, bois, récupération de chaleur “fatale”...).

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La chaudière collective au fioul

Même si elle offre un bon confort thermique, la chaudière au fioul collective est de moins en moins présente dans les copropriétés. Pour cause, le chauffage exclusivement au fioul est interdit depuis le 1^er juillet 2022. Les alternatives, moins polluantes, sont donc désormais favorisées.

Les principaux modes de chauffage individuel

Dans les copropriétés disposant d’un chauffage individuel, on trouve des appartements principalement chauffés à l’électricité ou équipés de chaudières à gaz individuelles.

Les radiateurs électriques

Pratiques et peu encombrants, les radiateurs électriques sont très présents dans les appartements pourvus d’un chauffage individuel. Simples à installer et abordables à l’achat, les radiateurs chauffent le logement grâce à l’électricité. Malgré la hausse du prix de l’électricité, ce mode de chauffage reste très populaire.

L’efficacité de ces appareils est très variable : on peut différencier les « grille-pains » des années 70 et les émetteurs dernière génération, avec régulation automatique par exemple.

La chaudière individuelle au gaz

La chaudière individuelle au gaz est également très présente dans l’habitat collectif. Ici, l’appartement est doté de sa propre chaudière, qui assure généralement le chauffage ainsi que la production d’eau chaude. Puisque la réglementation se durcit vis-à-vis des énergies fossiles, le chauffage individuel 100 % gaz devrait progressivement disparaître des appartements.

Des modèles compacts et muraux permettent une pose facile dans la cuisine par exemple.

Choisir son mode de chauffage collectif ou individuel : quelle solution privilégier ?

Avec une réglementation de plus en plus exigeante à l’égard des énergies fossiles et la hausse de prix de ces dernières, il vaut mieux privilégier les solutions de chauffage à énergies renouvelables en copropriété.

Si certains de ces modes de chauffage sont déjà connus, d’autres options, moins courantes, peuvent aussi être envisagées.

• Le réseau de chauffage urbain (chauffage collectif) : lorsque la copropriété peut être raccordée à un réseau de chaleur, le chauffage urbain est une alternative plus écologique au gaz ou au fioul. Elle est aussi plus économique : les énergies qui l’alimentent sont généralement moins chères, jusqu’à 30 % selon France Chaleur Urbaine. Et lorsque ce réseau utilise majoritairement une énergie renouvelable ou de récupération, la TVA sur l’énergie est à 5,5 %, contre 20 % habituellement. La liste des réseaux dits « vertueux » a été publiée dans l’arrêté du 22 décembre 2023.
• La chaudière biomasse (chauffage collectif) : moins courante dans les immeubles, la chaudière biomasse collective est une bonne alternative à la chaudière gaz ou fioul. Alimentée en granulés de bois, elle permet d’utiliser une énergie renouvelable, souvent locale, à un prix compétitif (le bois est le combustible le moins cher du marché).
• La pompe à chaleur (chauffage collectif ou individuel) : si les appartements sont bien isolés, une pompe à chaleur bien dimensionnée peut présenter des atouts économiques et environnementaux. Elle produit plus de chaleur renouvelable qu’elle n’a besoin d’électricité pour fonctionner. Si la PAC air/eau et la PAC géothermique sont plutôt adaptées à un chauffage collectif, la PAC air/air peut convenir à un usage individuel.
• Les radiateurs électriques performants (chauffage individuel) : les nouvelles technologies de radiateurs électriques (inertie, double cœur chauffant…) présentent de nombreux avantages (plus de confort thermique, possibilités de programmation…), comparés aux anciens convecteurs.

La liste ci-dessus n’est pas exhaustive : on peut également citer les poêles, plus rares.

La mise en place d’un chauffage collectif ou individuel plus performant permet de réduire l’impact environnemental de la copropriété et de réduire les frais de chauffage. Sous certaines conditions, les travaux de chauffage de la copropriété peuvent être éligibles à des aides financières mises en place par les pouvoirs publics (MaPrimeRénov’, prime CEE (Certificats d’Économies d’Énergie)…).

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