Pompe à chaleur en appartement : tout savoir

Vous souhaitez installer une pompe à chaleur (PAC) au sein d’un appartement ? Alors que les énergies fossiles sont peu à peu interdites comme mode de chauffage, et que les tarifs du gaz et de l'électricité flambent, la pompe à chaleur fait office d'alternative intéressante et économique sur le long terme. La faisabilité de votre projet est déterminée par différents éléments, comme la validation des travaux par l’assemblée générale des copropriétaires et les règles d’urbanisme en vigueur. Hellio vous guide pour vous aider à y voir plus clair.

Bailleur social, syndic… à chacun ses projets

Installer une pompe à chaleur en appartement : une solution d’avenir ?

Contrairement aux idées reçues, les pompes à chaleur (PAC) ne sont pas uniquement réservées à la maison individuelle. Ces équipements peuvent aussi être posés dans un appartement d'immeuble collectif.

Pompes à chaleur : PAC individuelle ou collective, que choisir ?

Techniquement, deux options sont possibles : soit une PAC individuelle, propre à chaque appartement, soit une PAC en chauffage collectif (beaucoup plus rare), qui alimente un immeuble entier mais demande une puissance importante.

En pratique, plus les copropriétés comptent de lots, et plus la solution de la PAC collective s’avère intéressante d’un point de vue financier, mais difficile à mettre en place sur le plan technique. Une problématique au cœur de la nouvelle réglementation environnementale (RE2020), qui limite l’usage du fioul et du gaz à partir de 2025 dans les constructions collectives neuves. Le parc existant a tout autant besoin d’alternatives, et la ministre Barbari Pompili souhaite développer encore plus la filière des pompes à chaleur dans le contexte de conflit russe.

À lire aussi : Chauffage collectif ou individuel, quelles solutions privilégier ?

Installation de PAC et vote en copropriété

La pose d’une PAC dans un appartement doit être approuvée par les copropriétaires, car l’opération impacte l’aspect extérieur du bâtiment voire ses parties communes. À ce titre, les travaux doivent donc figurer à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale (AG) des copropriétaires. Au cours de cette réunion, le projet d’installation de pompe à chaleur sera validé ou non.

Pompe à chaleur en appartement et règles d’urbanisme

Certaines PAC peuvent entraîner une gêne sonore pour le voisinage. Aussi, veillez à consulter au préalable les règles d’urbanisme en vigueur dans votre commune pour connaître les seuils acoustiques maximum à respecter.

Sachez aussi que la pose d’une PAC modifie quasiment toujours l’aspect de la façade. Attention, donc, à bien vous assurer que l’installation n’enfreint aucune règle d’urbanisme. Et pensez aussi à déposer une déclaration de travaux préalable en mairie.

Isolation et appareils de chauffage adaptés à la PAC

Les PAC génèrent une chaleur basse température ou haute température. Les émetteurs de chauffage doivent être adaptés au bon niveau de température.

Dans tous les cas, il est important que l’isolation de la copropriété soit suffisante. Sinon, la chaleur s'échappera facilement par les parois et le bâtiment perdra rapidement des degrés. Un problème pour le confort de chauffe des résidents, ainsi que pour leurs dépenses.

Enfin, dans le cas d'une PAC collective, un bon calorifugeage des tuyaux de chauffage s'avère indispensable pour que le fluide caloporteur conserve une température élevée entre le départ de la chaufferie et l'arrivée aux radiateurs.

Installation de PAC en appartement : quels avantages ?

Un système de chauffage simple, écologique, économique

Même si leur technologie est complexe, le principe de fonctionnement des PAC est simple. Ces appareils se composent généralement de deux modules, l’un placé à l’intérieur, et l’autre à l’extérieur.

L’unité extérieure capte les calories naturellement présentes dans l’air, dans le sol ou dans les nappes phréatiques. La seconde unité placée à l’intérieur restitue cette chaleur et l’injecte dans le système de production de chauffage ou d’eau chaude sanitaire (ECS).

En appartement, les pompes à chaleur sont des alternatives à la fois simples, écologiques, et économiques à l’usage. Elles exploitent en effet une chaleur naturelle, renouvelable, et n’ont besoin que de peu d’énergie pour fonctionner.

L’AFPAC (Association française pour les pompes à chaleur) précise qu’une PAC permet de couvrir 100 % des besoins en chauffage en puisant en moyenne 70 % d'énergie dans l’environnement. Seuls 30 % restants proviennent de l’énergie électrique.

Les modèles les plus performants puisent même 4 fois plus d’énergie renouvelable qu’ils ne consomment d’électricité, soit un coefficient COP de 4.

De quoi économiser au quotidien sur ses factures de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, tout en préservant les ressources naturelles !

Chauffage : une température agréable et homogène

La PAC est appréciée pour le confort qu’elle procure. Ce système génère en effet une chaleur agréable et homogène, souvent à basse température.

À noter, certaines pompes à chaleur ont la particularité d’être réversibles. Ainsi, durant l’été, elles sont capables de produire un air frais plus agréable et doux que celui d’un appareil à climatisation. C’est notamment le cas des appareils dits mono-splits ou multi-splits. Ces pompes à chaleur air/air apportent de l’air frais dans une seule ou dans plusieurs pièces, en fonction des modèles.

Une régulation précise de la température dans chaque appartement

Même dans le cas où la production de chauffage est mutualisée, chaque résident et résidente peut réguler de manière précise sa consommation grâce à des compteurs individuels. Placés directement dans les logements, ces dispositifs aident à mieux maîtriser les frais de chauffage, et sont donc une solution pertinente contre la hausse des prix de l’énergie.

L’installation d’une pompe à chaleur

Où poser l’unité extérieure de la PAC ?

L’installation d’une PAC est une opération technique. De nombreux critères sont à prendre en compte. La pose du module extérieur est l’un des points clés. Cette unité peut être placée sur une terrasse, sur un balcon ou dans une cour.

Selon l’emplacement choisi, la gêne doit être minime pour les copropriétaires, en termes d’esthétique comme de nuisances sonores.

En revanche, il faut éviter de fixer l’unité extérieure à un mur, sous peine d’être gêné par des vibrations. De même, ce module ne doit pas être posé sous des gouttières, pour éviter les chutes d’eau pouvant endommager le système.

Faire appel à un artisan qualifié pour un projet de PAC

Pour la pose de votre pompe à chaleur en appartement, choisissez un professionnel qualifié RGE (reconnu garant de l’environnement). Cette mention indique que l’entreprise s’engage dans une démarche de qualité pour les travaux d’installation d’équipements utilisant les énergies renouvelables.

Notez par ailleurs que, pour bénéficier des aides financières (voir ci-dessous), vous devez obligatoirement recourir à un professionnel RGE, avec une mention à jour dans la catégorie « Pompes à chaleur pour la production de chauffage ».

L’entretien : indispensable à l’appareil de chauffage

Pour le bon fonctionnement de votre PAC, un entretien régulier est indispensable et vivement conseillé.

Depuis le 29 juillet 2020, toutes les pompes à chaleur d’une puissance comprise entre 4 et 70 kW sont d’ailleurs à entretenir tous les deux ans (lire le décret). Cette obligation vous concerne si votre chauffage est une PAC aérothermie, une PAC géothermie, ou une VMC thermodynamique. C’est aux occupants que revient la charge de cet entretien.

Seul un professionnel agréé est apte à réaliser cet entretien, pour lequel il faut compter environ 150 à 300 € TTC par an. Si vous le souhaitez, vous pouvez signer un contrat d’entretien annuel qui inclut la maintenance des équipements. Une solution qui permet de garder l’esprit tranquille.

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Le prix de la pose d’une pompe à chaleur en immeuble

Le coût des PAC varie dans une large fourchette, qui est fonction, entre autres, du type de matériel installé, de la marque (Mitsubishi Electric, Daikin, De Dietrich, Atlantic, Saunier Duval…), ou encore de la configuration retenue.

Il n’y a pas de chiffres officiels concernant le prix de la pose d’une PAC dans un appartement. Afin de donner un ordre d’idée, l’Ademe précise dans son guide pratique que pour installer une PAC dans une maison individuelle de 110 m², il faut compter 11 000 € HT pour la pose d’une PAC aérothermique dédiée au chauffage.

Dans un immeuble, des opérations supplémentaires de mise en conformité peuvent s’ajouter au devis et faire grimper la dépense.

Les aides financières pour l’installation d’une PAC en appartement

Ces dispositifs sont cumulables, sous conditions d’éligibilité, pour aboutir à un reste à charge minime.

MaPrimeRénov’ : version individuelle

En parties privatives (appartement), un copropriétaire peut demander MaPrimeRénov’ de l’Anah (Agence nationale de l’habitat). Selon ses revenus, il touchera pour une PAC air-eau performante :

• Jusqu’à 5 000 € pour un ménage très modeste,
• Jusqu’à 4 000 € pour un ménage modeste,
• Jusqu’à 3 000 € pour un ménage aux ressources intermédiaires.

Les foyers aux revenus élevés n’y ont pas droit, pas plus que les résidences secondaires ou les bâtiments récents (moins de 15 ans).

En 2024, MaPrimeRénov' Parcours Accompagné est désormais disponible en appartement afin d'entreprendre des travaux de rénovation d'ampleur.

Aides aux copropriétés : les primes CEE

Ces primes « Certificats d'économies d'énergie » suivent le principe du pollueur-payeur. Ce sont des aides privées qui ont la particularité de contraindre les fournisseurs d’énergie à financer la transition écologique.

Accessible aux copropriétés de plus de 2 ans, la prime CEE a un montant variable, notamment selon les économies d’énergie réalisées tout au long du fonctionnement de la pompe à chaleur, mais aussi selon la zone climatique où est située la copropriété (H1, H2 ou H3).

En 2024, plusieurs Coups de pouce (ou bonifications CEE) sont éligibles, que ce soit à titre individuel ou collectif :

• Version individuelle : "Rénovation d'ampleur des maisons et appartements individuels" (pour les ménages non éligibles à MaPrimeRénov’ ) et "Pilotage connectée du chauffage pièce par pièce" ;
• Version collective : "Rénovation performante d'un bâtiment résidentiel" et "Chauffage des bâtiments résidentiels collectifs et tertiaires".

L’éco-prêt à taux zéro copropriétés

L’éco-PTZ est un prêt dont le taux d’intérêt est nul. Ce dispositif est accessible aux copropriétés qui engagent des travaux d’amélioration de la performance énergétique.

Les copropriétaires ont la possibilité d’en faire la demande lorsque le projet d’installation d’une PAC est prévu dans les parties communes, au nom du syndicat.

Emprunt maximum : 15 000 € par appartement (uniquement pour les résidences principales, dans un immeuble de plus de deux ans).

Il existe aussi une version individuelle, jusqu’à 15 000 € toujours, pour la mise en place d’une pompe à chaleur dans un appartement.

Pas de MaPrimeRénov’Copro pour une PAC individuelle

Dans le cadre de travaux d’installation d’une PAC dans les parties communes, l’aide MaPrimeRénov’ Copropriétés est accessible. Cette subvention atteint 75 % du prix des travaux maximum (au lieu de 25 % en 2023), plafonnée à 25 000 € par logement. L’opération doit s’inscrire dans un projet de rénovation énergétique globale (avec de l’ITE, l’isolation de la toiture, etc.) pour atteindre au moins 35 % de baisse des consommations.

En revanche, la pose d’un système de chauffage dans une partie privative ne fait pas partie des actions éligibles.

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