Comment rendre un immeuble écoresponsable ?

Les copropriétés sont au cœur de la transition énergétique. En effet, selon le ministère de la Transition écologique, les bâtiments représentent plus de 20 % des émissions de gaz à effet de serre en France. Dans ce contexte, comment rendre les immeubles plus écoresponsables ? Quelles actions les syndics et copropriétaires peuvent-ils mettre en place pour mieux maîtriser leur consommation d'énergie ? Hellio vous livre toutes les réponses dans cet article.

Spécialiste de la transition énergétique, Hellio accompagne les copropriétés

Qu’est-ce qu’un immeuble écoresponsable ?

Un immeuble écoresponsable est un bâtiment qui respecte la nature et l’environnement, avec une empreinte environnementale minime. Beaucoup de projets d’immeubles neufs sont réalisés dans une démarche d’écoconception, avec la prise en compte de critères environnementaux, par exemple dans le choix des matériaux. La norme BBC (Bâtiment Basse Consommation) est ainsi obligatoire pour les constructions neuves depuis l’entrée en vigueur en 2012 de la réglementation thermique RT 2012, aujourd'hui remplacée par la RT 2020.

Les constructions plus anciennes, quant à elles, n'intègrent pas forcément de critères environnementaux et sont responsables d’un grand gaspillage de ressources et d’énergie. De plus, la construction neuve ne représente qu’une fraction minime des bâtiments. Ainsi, selon une étude de l’INSEE, le parc de logements en France ne s’accroît que de 1,1 % par an, en moyenne, depuis 30 ans.

Une meilleur valeur verte grâce à la sobriété énergétique

Une résidence présentant une bonne lettre sur l'étiquette énergie du DPE (A ou B) profitera d'une plus-value sur le marché immobilier : on parle de valeur verte. En effet, ce type de logement économe est de plus en plus recherché par des futurs acheteurs ou locataires sensibles à la problématique environnementale (et avant tout à leurs dépenses énergétiques bien sûr).

La consommation d’énergie devient donc un véritable enjeu pour réduire les émissions de gaz à effet de serre des immeubles. Le gouvernement a d’ailleurs fait de la rénovation énergétique des bâtiments une priorité nationale. Sept millions de logements seraient aujourd’hui mal isolés en France.

La dernière réglementation thermique 2020 (RE2020) s’applique ainsi aux constructions neuves comme aux travaux de rénovation. Elle vise à favoriser l’habitat passif, c’est-à-dire l’autonomie énergétique des bâtiments. Cela passe notamment par la création du label BEPOS (bâtiment à énergie positive) pour certifier les immeubles qui produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment.

La rénovation énergétique au service de l’écoresponsabilité

En plus de l’impact bénéfique sur la planète, la rénovation énergétique réduit la facture d’énergie des habitantes et des habitants, ainsi que les charges de l’immeuble. Avec une meilleure isolation, il est possible de chauffer moins en hiver, et de maintenir plus facilement la fraîcheur en été. La rénovation énergétique améliore également le confort thermique et acoustique.

Des Français sensibles à l'éco-responsabilité de leur logement

L'institut de sondage YouGov a réalisé en fin d'année 2021 une enquête auprès 3 002 propriétaires, pour l'entreprise KONE spécialisée en ascenseurs, escaliers et portes mécaniques. Le sujet : le rapport des Français à leur immeuble, et leurs aspirations.

Quels sont les résultats ?

« Lorsqu’ils imaginent l’immeuble dans lequel ils aimeraient habiter, les Français privilégient un modèle d’immeuble éco-responsable (41 %), devant l’immeuble intelligent et connecté (11 %) et l’immeuble coopératif (10 %). »

Étude YouGov/KONE, communiqué de presse du 22 mars 2022

La notion d'éco-responsabilité incluait par exemple la maîtrise des consommations d’eau et
d’énergie, le compost, les projets d’agriculture urbaine, etc.

La rénovation énergétique : les grands principes

Les travaux de rénovation énergétique d’un immeuble en copropriété sont soumis au vote et à l'approbation des copropriétaires réunis en assemblée générale.

La première étape est la réalisation d’un bilan énergétique détaillé. Cet audit est l’occasion de faire un état des lieux, et d’identifier les solutions d’économies d’énergie envisageables.

Les solutions d’économies d’énergie peuvent inclure :
• L’isolation des réseaux de chauffage et d’eau chaude sanitaire dans les parties communes non chauffées ;
• L’isolation des vannes, robinets, réducteurs, compteurs présents en chaufferie et sous-station (appelés « points singuliers ») ;
• L'isolation des combles perdus des parties communes ;
• L’installation d’un système de chauffage collectif à énergie renouvelable (bois, pompe à chaleur…) en remplacement d’une chaudière fioul ;
• En cas de chauffage individuel, l’installation de chaudières à condensation, plus économes et moins polluantes.

Une fois les travaux définis, il convient de choisir un maître d’œuvre qui assurera le suivi du chantier. C’est aussi un interlocuteur unique pour les syndics et copropriétaires, garant du bon déroulement du projet. Hellio accompagne les copropriétés dans cette démarche, de la visite technique à la sélection d’un partenaire agréé, en passant par la recherche de solutions de financement.

Les mécanismes de financement

Les travaux pour rendre un immeuble écoresponsable peuvent être financés dans le cadre de plusieurs dispositifs et notamment :
• Les Certificats d'Économies d’Énergie (CEE), qui obligent les vendeurs d’énergie à participer à la rénovation thermique
• L'aide MaPrimeRénov', qui permet de faire des travaux d’économies d’énergie à moindre coût
• Les prêts à taux zéro accordés aux copropriétés sous certaines conditions.

L'éco-responsabilité s'envisage au niveau de l'immeuble mais aussi à l'échelle de chaque appartement. Il revient aux copropriétaires d'optimiser la consommation énergétique dans leur logement individuel.

Hellio vous accompagne à chaque étape de la rénovation énergétique de votre immeuble

Immeuble écoresponsable : d’autres initiatives à mettre en place

D’autres initiatives peuvent contribuer à rendre un immeuble plus écoresponsable et plus écologique.

Les équipements spécifiques

Des actions simples et peu coûteuses peuvent être menées pour limiter l’empreinte environnementale de l’immeuble :
1. Mise en place de solutions d’éclairage basse consommation dans les parties communes, avec un détecteur de présence ;
2. Installation de thermostats, qui peut également aider à la meilleure régulation du chauffage dans l’immeuble ;
3. Récupération des eaux de pluie, qui peut réduire la consommation d’eau si l’immeuble dispose d’un jardin ou d’un parterre de fleurs ;
4. Autres axes de travail : la création d’un garage à vélos pour favoriser ce mode de déplacement, et l’installation de bornes de recharge électrique dans le parking.

La sensibilisation des habitants de l’immeuble

Un immeuble écoresponsable est un projet partagé, qui implique tous les habitants et habitantes de l’immeuble. Pour qu’il devienne réalité, les occupants doivent adopter des comportements vertueux et se sensibiliser aux éco-gestes.

Pour les encourager, le syndic peut envisager un affichage spécifique, comme les règles locales de tri des déchets (d’ailleurs obligatoire depuis 2022, dans le cadre de la loi relative à la lutte contre le gaspillage et à l’économie circulaire). La mise à disposition d’autocollants « Stop Pub » peut par ailleurs limiter la production de déchets dans les boîtes aux lettres et poubelles de la résidence.

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