MaPrimeRénov’ Copropriétés : quelle hausse de budget en 2024 ?

Depuis le 1^er janvier 2024, le montant des primes a augmenté pour encourager plus de copropriétés à réaliser des rénovations globales. Alors que les passoires thermiques commencent à être interdites à la location, cette hausse du dispositif MaPrimeRénov’ pour les copropriétés est plus incitative sur le plan financier.

Hellio revient en détail sur l'évolution de Ma Prime Rénov' Copropriétés en 2024.

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Qu'est-ce que MaPrimeRénov’Copro ?

MaPrimeRénov’ fut lancé en janvier 2020 pour un certain nombre de travaux de rénovation énergétique et a permis de soutenir financièrement 1,5 million de ménages. Puis MaPrimeRénov’ Copropriétés fut créée en 2021 pour les syndicats de copropriétaires. Avant cette prime, seuls les propriétaires occupants pouvaient faire la demande à titre individuel.

MaPrimeRénov’Copro a pour objectif de réaliser davantage de rénovations globales avec un gain énergétique après travaux de 35 % minimum. Ainsi, si ce gain énergétique n’est pas atteint, les copropriétés ne pourront pas bénéficier de la prime.

Bilan de MaPrimeRénov' Copropriétés en 2023

L'Anah a publié les résultats de l'aide pour l'année précédente. On constate que 30 000 logements ont été rénovés grâce à la version collective de MaPrimeRénov'. Soit légèrement plus qu'en 2022. Le montant total versé s'élève à 236,5 millions d'euros, soit une moyenne de 7 841 € par logement.

MaPrimeRénov' Copropriétés : quelles nouveautés pour 2024 ?

Hausse du budget de MaPrimeRénov’ en 2024

Bonne nouvelle ! L’Anah va disposer de moyens supplémentaires pour encourager le recours à MaPrimeRénov’, y compris pour la réalisation de travaux de rénovation globale en copropriété. En effet, cette prime a montré une grande utilité en aidant les foyers français à rénover. D’après l’étude de FLIR Systems de 2020, un ménage français gaspille en moyenne 401 € de chauffage pendant l’hiver, dû à une mauvaise isolation thermique.

En juin 2023, le Conseil national de la refondation (CNR) avait fait une annonce majeure concernant MaPrimeRénov' de 2024. Depuis le 1^er janvier 2024, cette prime est divisée en deux parcours : Accompagné et Décarbonation. Le parcours Accompagné (appelé aussi pilier performance) inclut MaPrimeRénov' Copropriétés. Cette nouvelle évolution permettrait d'accélérer les travaux de rénovation énergétique globale des résidences collectives, notamment les petites copropriétés, les copropriétés en difficulté et celles confrontées à des contraintes architecturales spécifiques telles que les centres anciens. Cette évolution marque une avancée significative dans la lutte contre les passoires thermiques et dans la promotion de l'efficacité énergétique au sein des copropriétés.

Alors que le budget de MaPrimeRénov'Copro avait augmenté de 45 % en 2023 atteignant les 455 millions d'euros. En 2024, le budget dédié à la prime pour les résidences collectives s'élève à 1 milliard d'euros.

Hausse du taux de financement et du forfait AMO de Ma Prime Rénov’ Copropriétés

Au sujet des copropriétés, Thierry Repentin, président de l’Agence nationale de l'habitat (Anah), avait annoncé lors de la Commission des Affaires Économiques le 7 décembre 2022, deux évolutions concernant MaPrimeRénov’Copro pour 2023 : “une révision à la hausse des plafonds de travaux et des primes pour les ménages les plus modestes”.

Ainsi au 1^er janvier 2024 :

1- Hausse du taux de financement

Le pourcentage maximal du coût des travaux passe de 25 % à 45 % selon certaines conditions (hors bonus et primes supplémentaires) :

*Concernant les copropriétés fragiles et en difficulté, la prime CEE (Certificats d'économies d'énergie) de 20 % est valorisée par l'Anah. Le montant est intégré dans la demande de MaPrimeRénov'.

Étant donné que le plafond de dépense éligible par logement est de 25 000 €, un logement peut obtenir une prime de 18 750 € (25 000x75 %). Ce montant de prime dépend désormais du gain énergétique et de l'étiquette du DPE visés (figurants dans l'audit énergétique).

Ce montant dépend désormais :

• Du coût des travaux et le nombre de logements
• Du gain énergétique et de l'étiquette du DPE visés (figurants dans l'audit énergétique)
• Situation sur les plans technique, financier, social ou juridique (copropriété fragile ou en difficulté)

2- Hausse du forfait AMO de MaPrimeRénov’

L’Assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) est toujours obligatoire pour obtenir les aides financières. Une AMO accompagne, conseille les copropriétés, assure le suivi des travaux éligibles et élabore le plan de financement. Le montant de la prestation est rehaussé — 900 € minimum par copropriété — ne change pas et est pris en charge à 30 % avec un maximum de 180 € par logement, soit une limite de 600 € de coût par logement.

1. Taux de financement couvert par la prime : 50 % (au lieu de 30 % en 2023) 

2. Plafond éligible par logement (au lieu de 180 € en 2023) :

• 300 (HT) : pour les copropriétés de plus de 20 logements
• 500 (HT) : pour les copropriétés de 20 logements ou moins

3. Plancher éligible par copropriété (au lieu de 900 € en 2023) : 3 000 €

Par exemple :

• Copropriété de 100 lots
• Coût de la prestation : 70 000 € (soit 700 € par logement)
• Financement éligible par MaPrimeRénov' : 300 € par logement
• Reste à charge de l'AMO : 400 €/logement.

De plus, il est obligatoire de faire appel à une maîtrise d'œuvre (MOE) pour tous les projets dont le coût des travaux dépasse les 100 000 €.

Bonus reconduits en 2024 avec MaPrimeRénov’ Copropriétés

Cette prime individuelle et complémentaire, est destinée aux foyers les plus modestes : ménages bleus et jaunes de MaPrimeRénov’. Cette prime est maintenue en 2024 :

• Les foyers modestes (ménages jaunes) : 1 500 €
• Les foyers précaires (ménages bleus) : 3 000 €

Anciens montants Ma Prime Rénov' Copropriétés de 2023

En février 2023, le plafond du coût des travaux avait évolué de 15 000 € à 25 000 € par logement. Le pourcentage maximal était de 25 % de ce coût (contre 45 % en 2024 sans compter les bonus), les copropriétaires pouvaient donc obtenir une prime de 6 250 € maximum.

En outre, deux bonus MaPrimeRénov’Copro étaient éligibles en 2023 :

• Sortie de passoire (sortie des classes F et G) de 500 € par logement
• Bâtiment Basse Consommation (atteinte des classes A et B) de 500 € par logement

En 2024, seul le bonus Sortie de passoire est reconduit et correspond à un taux de 10 % du coût des travaux.

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L'État des lieux de la rénovation énergétique en copropriété

Le fardeau des copropriétaires de logements mal isolés est de plus en plus pesant, que ce soit pour y vivre ou pour les louer. En effet, pour 61 % des copropriétaires, leurs charges ont augmenté depuis quelques années et risquent encore de s’alourdir dû à la hausse des prix de l’énergie. De plus, 74 % des copropriétaires ont décidé de pratiquer des éco-gestes dans leur logement afin de réduire leurs factures énergétiques. Source : étude Cotoit / BVA 2022

Tandis que pour les propriétaires qui souhaitent louer leur logement, l'État a instauré quatre échéances dans le but d'interdire progressivement les passoires thermiques des propriétaires bailleurs.

Un mandataire MaPrimeRénov’ pour vous accompagner dans la rénovation de copropriétés

Hellio, mandataire désigné par l’Anah, aide les gestionnaires, syndics et conseils syndicaux dans leurs démarches d’économies d’énergie : mise en conformité vis-à-vis des obligations liées à la loi Climat, travaux financés jusqu’à 100 %, négociation du contrat d’énergie.

Hellio assiste également votre copropriété dans ses travaux de rénovation globale, avec ses partenaires AMO (Assistance à Maîtrise d’Ouvrage) et son réseau d’entreprises certifiées RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).

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Un projet d’économies d’énergie ?