Quelles aides de l’Anah pour rénover une copropriété en 2025 ?

Vous gérez une copropriété et envisagez une rénovation ? Vous êtes propriétaire d’un appartement et souhaitez baisser vos charges énergétiques ? Aujourd’hui, les aides de l’Anah permettent de financer de nombreux travaux, notamment grâce à MaPrimeRénov’ Copropriété. Le point sur ce dispositif qui facilite le financement de vos projets : isolation extérieure, remplacement de chaudière collective, etc.

Bon à savoir : Ma Prime Rénov' est cumulable avec la prime CEE (Certificats d'économies d'énergie) et son Coup de pouce Rénovation performante. Sauf dans le cadre du parcours Accompagné, les CEE sont déjà intégrés dans le montant MaPrimeRénov' (version individuelle).

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Des aides de l’Anah en copropriété pour accélérer la rénovation énergétique

À l’horizon 2050, la France s’est fixé l’objectif de la neutralité carbone. Notamment, en soutenant la rénovation du parc de logements anciens. Une mesure qui vise à limiter sensiblement la consommation énergétique globale.

Mais aujourd’hui, les copropriétés sont encore peu nombreuses à se lancer dans la rénovation. Un sondage CSA de 2019 révèle en effet que seuls 26 % des copropriétaires ont inscrit ce type de travaux à leur agenda, et que 90 % d’entre eux pensent que cela coûte cher.

Afin d’inciter davantage de copropriétés à sauter le pas, l’Anah (Agence nationale pour l’habitat) a mis en place différentes aides financières pour la rénovation énergétique. Depuis le 1^er janvier 2021, celles-ci sont toutes réunies au sein d’un même dispositif : MaPrimeRénov’ Copro. Il s'agit d'aide collective versée au syndicat des copropriétaires. Les bénéficiaires peuvent donc être des propriétaires occupants, des bailleurs de résidences principales mais aussi des propriétaires de résidences secondaires (logements vacants, meublés de tourisme...).

En parallèle de la prime collective qui concerne une rénovation globale de l'immeuble, les propriétaires bailleurs ou occupants peuvent bénéficier de primes individuelles, pour des travaux dans leurs parties privatives tels que le remplacement d'une chaudière.

Quelles sont les évolutions des primes de l'Anah en 2025 ?

Depuis 2024, la prime dédiée aux copropriétés est intégrée au parcours Accompagné (ou pilier Performance). Ce parcours vise l'accélération des rénovations globales des résidences collectives mais aussi des maisons. Les montants de la prime ont donc été augmentés, ils sont également plus incitatifs pour les petites copropriétés, les copropriétés en difficulté ainsi que celles confrontées à des contraintes techniques ou architecturales spécifiques.

En 2025, l'Anah a publié son panorama des aides.

• Côté MaPrimeRénov', le changement notable concerne le chauffage au gaz, qui n'est plus subventionné sauf exceptions. Sinon, pas de changement sur les barèmes ou les conditions d'attribution.
• Le plan initiative copropriétés en renforcé à hauteur de 25 %, pour atteindre un budget de 250 millions d'euros.

MaPrimeRénov’ Copropriété de l'Anah : quels critères d’attribution ?

Votre copropriété prévoit d’engager des travaux de rénovation énergétique ? Vous pouvez prétendre à l’aide de l’Anah MaPrimeRénov’Copro si vous remplissez plusieurs conditions.

• La copropriété est immatriculée. Elle comporte au moins 75 % de résidences principales, (ou 65 % pour une copropriété de 20 lots ou moins) et a été construite il y a plus de 15 ans.
• Le projet permet une amélioration significative du confort et de la performance énergétique, avec des gains après travaux d’au moins 35 %.
• Les travaux sont effectués par un professionnel RGE (reconnu garant de l’environnement) avec une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO).

Quels sont les montants de MaPrimeRénov' Copropriété en 2025 ?

Cette aide pour les copropriétés compile en fait plusieurs financements pour les travaux de rénovation thermique. Leur montant varie selon les travaux et l’efficacité énergétique atteinte. Le plafond de dépense éligible est toujours de 25 000 € par logement. En revanche, le taux de financement de MaPrimeRénov' Copropriété a été rehaussé. En 2023, celui-ci s'élevait à 25 % du coût des travaux. Dorénavant, il dépend entre autres du gain énergétique attendu après travaux :

*Les copropriétés fragiles et en difficulté ne peuvent pas valoriser elles-mêmes la prime CEE (Certificats d'économies d'énergie). Elle est gérée par l'Anah et intégrée dans la demande de MaPrimeRénov'.

Exemple : calcul des montants de l'Anah de 2025 par rapport à 2023

Nous rappelons qu'en parallèle de MaPrimeRénov'Copro, il est possible pour un copropriétaire d'obtenir une prime individuelle pour rénover ses parties privatives : lire notre article sur Ma Prime Rénov' en appartement.

Pour toute question sur le financement d'un projet, faites appel à un spécialiste

Copropriétés, Hellio vous aide à décrocher les aides de l’Anah

Depuis juillet 2020, Hellio fait partie des organismes mandataires de l’Anah. Désormais, nos équipes peuvent donc accompagner les copropriétés de A à Z dans leur demande de subvention MaPrimeRénov’.

Le réseau Hellio aide également les copropriétés à cumuler le dispositif avec d’autres tels que la prime CEE. Les gestionnaires et syndics profitent ainsi d’une prestation sur mesure pour financer une partie de la rénovation globale de la résidence.

Des rénovations simples ont un impact positif sur la consommation énergétique des bâtiments. C’est le cas de l’isolation de la tuyauterie, aussi appelée calorifugeage (non éligible à Ma Prime Rénov'), qui limite les déperditions de chaleur. Autre possibilité : l'isolation thermique par l'extérieur (ITE).

👉 Découvrez aussi le dispositif Loc'Avantages.

Plan initiative copropriétés (PIC)

Ce plan vise à rénover en profondeur les copropriétés dégradées, au-delà de la rénovation énergétique. Lancé en 2018 et piloté par l'Agence nationale de l'habitat (Anah), le PIC mobilise une diversité de partenaires, notamment l'État, l'Anru, des établissements publics fonciers, des opérateurs locaux et des partenaires financiers tels que la Caisse des Dépôts et Procivis, afin de proposer des solutions sur mesure adaptées à chaque situation.

Le PIC s'articule autour de trois axes d'intervention :

• Prévention : accompagner les copropriétés pour éviter les dégradations, notamment via le registre national des copropriétés et des programmes opérationnels de prévention.
• Redressement : sauvegarder les copropriétés dégradées grâce à des opérations programmées d'amélioration de l'habitat et des dispositifs de gestion urbaine de proximité.
• Transformation : restructurer les copropriétés très dégradées par des procédures de carence ou de résorption de l'habitat insalubre.

Vous envisagez des travaux collectifs de rénovation énergétique ?