Quelles aides de l’Anah pour rénover une copropriété en 2023 ?

Vous gérez une copropriété et envisagez une rénovation ? Vous êtes propriétaire d’un appartement et souhaitez baisser vos charges énergétiques ? Aujourd’hui, les aides de l’Anah permettent de financer de nombreux travaux, notamment grâce à MaPrimeRénov’ Copro. Le point sur ce dispositif qui facilite le financement de vos projets : isolation extérieure, remplacement de chaudière collective, etc.

Bon à savoir : Ma Prime Rénov' est cumulable avec la prime CEE (Certificats d'économies d'énergie) et son Coup de pouce Rénovation performante.

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Des aides de l’Anah en copropriété pour accélérer la rénovation énergétique

À l’horizon 2050, la France s’est fixé l’objectif de la neutralité carbone. Notamment, en soutenant la rénovation du parc de logements anciens. Une mesure qui vise à limiter sensiblement la consommation énergétique globale.

Mais aujourd’hui, les copropriétés sont encore peu nombreuses à se lancer dans la rénovation. Un sondage CSA de 2019 révèle en effet que seuls 26 % des copropriétaires ont inscrit ce type de travaux à leur agenda, et que 90 % d’entre eux pensent que cela coûte cher.

Afin d’inciter davantage de copropriétés à sauter le pas, l’Anah (Agence nationale pour l’habitat) a mis en place différentes aides financières pour la rénovation énergétique. Depuis le 1^er janvier 2021, celles-ci sont toutes réunies au sein d’un même dispositif : MaPrimeRénov’ Copro. Il s'agit d'aide collective versée au syndicat des des copropriétaires.

En parallèle de la prime collective qui concerne une rénovation globale de l'immeuble, les propriétaires bailleurs ou occupants peuvent bénéficier de primes individuelles, pour des travaux dans leurs parties privatives tels que le remplacement d'une chaudière.

Un financement de l'Anah simplifié pour les résidences collectives

Depuis 2021, exit le programme Habiter Mieux copropriété et le CITE (Crédit d’impôt pour la transition énergétique). Le nouveau système MaPrimeRénov’ se veut plus simple et plus lisible que les précédents ; la nouvelle aide de l'Anah pour les copropriétés permet également de recevoir des remboursements plus rapides. Les subventions sont en effet versées l’année de la réalisation des travaux, et non plus l’année qui suit.

MaPrimeRénov’ Copro : quels critères d’attribution en 2023 ?

Votre copropriété prévoit d’engager des travaux de rénovation énergétique ? Vous pouvez prétendre à l’aide de l’Anah MaPrimeRénov’Copro si vous remplissez plusieurs conditions.

• La copropriété est immatriculée. Elle comporte au moins 75 % de résidences principales, et a été construite il y a plus de 15 ans.
• Le projet permet une amélioration significative du confort et de la performance énergétique, avec des gains après travaux d’au moins 35 %.
• Les travaux sont effectués par un professionnel RGE (reconnu garant de l’environnement) avec une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO).

MaPrimeRénov' Copropriétés en 2024

Habiter Mieux copropriété : une aide de l'Anah remplacée

En 2019, l’aide Habiter Mieux copropriété finançait des projets de travaux axés sur l'efficacité énergétique. Objectif : un gain énergétique d'au moins 35 % minimum. Ce critère n'a pas changé depuis la création de MPR' Copro.

En revanche, cette aide visait exclusivement les copropriétés présentant des « premiers signes de fragilité », c'est-à-dire :

• Dont l'étiquette énergétique est évaluée entre D et G
• Dont le budget prévisionnel annuel affiche un taux d’impayés de charges compris entre 8 et 15 % pour les copropriétés de plus de 200 lots, ou 8 et 25 % pour celles de moins de 200 lots.

Cette aide était distribuée au syndicat de copropriétaires. Tous les copropriétaires occupants ou bailleurs en bénéficiaient, pour leur quote-part, peu importent les revenus des occupants de l'appartement.

Pour en savoir plus, consultez l'ancienne documentation de l'Anah sur HM copropriété.

Pour toute question sur le financement d'un projet, faites appel à un spécialiste

MaPrimeRénov’ de l'Anah : une aide en copropriété et des primes en bonus

Cette aide pour les copropriétés compile en fait plusieurs financements pour les travaux de rénovation thermique. Leur montant varie selon les travaux et l’efficacité énergétique atteinte.

Le dispositif de l’Anah prévoit, en effet, une aide de base à 25 % du montant des travaux par logement, dont le plafond passe de 15 000 € à 25 000 € par logement à partir du 1^er février 2023 ! Les copropriétaires peuvent donc obtenir une prime de 6 250 € maximum par logement.

De même, les financements complémentaires doublent, pour les copropriétaires occupants dont les ressources sont réduites :

• 1 500 € pour les foyers aux revenus modestes (contre 750 € en 2022)
• 3 000 € pour les foyers aux revenus précaires (contre 1 500 € en 2022)

Un bonus « sortie de passoire énergétique » d’un montant de 500 € est également valable pour chaque logement qui quitte la catégorie énergétique F ou G grâce aux travaux. De plus, un bonus BBC (bâtiment basse consommation) de 500 € est attribué lorsque la rénovation permet d’atteindre l’étiquette énergétique A ou B.

Enfin, si la copropriété est dite « fragile » — c’est-à-dire lorsque le taux d’impayés est supérieur à 8 % ou lorsqu’elle est située dans un quartier NPNRU (nouveau programme national de renouvellement urbain) —, l’Anah propose un bonus de 3 000 € par logement.

Nous rappelons qu'en parallèle de MaPrimeRénov'Copro, il est possible pour un copropriétaire d'obtenir une prime individuelle pour rénover ses parties privatives : lire notre article sur Ma Prime Rénov' en appartement.

Copropriétés, Hellio vous aide à décrocher les aides de l’Anah

Depuis juillet 2020, Hellio fait partie des organismes mandataires de l’Anah. Désormais, nos équipes peuvent donc accompagner les copropriétés de A à Z dans leur demande de subvention MaPrimeRénov’.

Le réseau Hellio aide également les copropriétés à cumuler le dispositif avec d’autres tels que la prime CEE. Les gestionnaires et syndics profitent ainsi d’une prestation sur mesure pour financer une partie de la rénovation globale de la résidence.

Enfin, Hellio accompagne les copropriétés dans la renégociation de leurs contrats de fourniture d’énergie. Via ce service de courtage, les copropriétés peuvent disposer d’une offre en énergie personnalisée aux tarifs les plus compétitifs. À la clé, la diminution des charges de copropriété, et la valorisation de l’habitat.

Pour en savoir plus, vous pouvez également consulter la foire aux questions disponible en cliquant ici.

Vous envisagez des travaux collectifs de rénovation énergétique ?