Quelles aides de l’Anah pour rénover une copropriété en 2024 ?

Vous gérez une copropriété et envisagez une rénovation ? Vous êtes propriétaire d’un appartement et souhaitez baisser vos charges énergétiques ? Aujourd’hui, les aides de l’Anah permettent de financer de nombreux travaux, notamment grâce à MaPrimeRénov’ Copropriété. Le point sur ce dispositif qui facilite le financement de vos projets : isolation extérieure, remplacement de chaudière collective, etc.

Bon à savoir : Ma Prime Rénov' est cumulable avec la prime CEE (Certificats d'économies d'énergie) et son Coup de pouce Rénovation performante. Sauf dans le cadre du parcours Accompagné, les CEE sont déjà intégrés dans le montant MaPrimeRénov' (version individuelle).

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Des aides de l’Anah en copropriété pour accélérer la rénovation énergétique

À l’horizon 2050, la France s’est fixé l’objectif de la neutralité carbone. Notamment, en soutenant la rénovation du parc de logements anciens. Une mesure qui vise à limiter sensiblement la consommation énergétique globale.

Mais aujourd’hui, les copropriétés sont encore peu nombreuses à se lancer dans la rénovation. Un sondage CSA de 2019 révèle en effet que seuls 26 % des copropriétaires ont inscrit ce type de travaux à leur agenda, et que 90 % d’entre eux pensent que cela coûte cher.

Afin d’inciter davantage de copropriétés à sauter le pas, l’Anah (Agence nationale pour l’habitat) a mis en place différentes aides financières pour la rénovation énergétique. Depuis le 1^er janvier 2021, celles-ci sont toutes réunies au sein d’un même dispositif : MaPrimeRénov’ Copro. Il s'agit d'aide collective versée au syndicat des copropriétaires.

En parallèle de la prime collective qui concerne une rénovation globale de l'immeuble, les propriétaires bailleurs ou occupants peuvent bénéficier de primes individuelles, pour des travaux dans leurs parties privatives tels que le remplacement d'une chaudière.

Un financement de l'Anah plus important pour les résidences collectives en 2024

Depuis 2021, exit le programme Habiter Mieux copropriété et le CITE (Crédit d’impôt pour la transition énergétique). Le nouveau système MaPrimeRénov’ se veut plus simple et plus lisible que les précédents ; la nouvelle aide de l'Anah pour les copropriétés permet également de recevoir des remboursements plus rapides. Les subventions sont en effet versées l’année de la réalisation des travaux, et non plus l’année qui suit.

Comment MaPrimeRénov' Copropriété évolue en 2024 ?

En 2024, la prime dédiée aux copropriétés est intégrée au parcours Accompagné (ou pilier Performance). Ce parcours vise l'accélération des rénovations globales des résidences collectives mais aussi des maisons. Les montants de la prime ont donc été augmentés, ils sont également plus incitatifs pour les petites copropriétés, les copropriétés en difficulté ainsi que celles confrontées à des contraintes techniques ou architecturales spécifiques.

MaPrimeRénov’ Copropriété de l'Anah : quels critères d’attribution ?

Votre copropriété prévoit d’engager des travaux de rénovation énergétique ? Vous pouvez prétendre à l’aide de l’Anah MaPrimeRénov’Copro si vous remplissez plusieurs conditions.

• La copropriété est immatriculée. Elle comporte au moins 75 % de résidences principales, (ou 65 % pour une copropriété de 20 lots ou moins) et a été construite il y a plus de 15 ans.
• Le projet permet une amélioration significative du confort et de la performance énergétique, avec des gains après travaux d’au moins 35 %.
• Les travaux sont effectués par un professionnel RGE (reconnu garant de l’environnement) avec une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO).

Quels sont les nouveaux montants de MaPrimeRénov' Copropriété ?

Cette aide pour les copropriétés compile en fait plusieurs financements pour les travaux de rénovation thermique. Leur montant varie selon les travaux et l’efficacité énergétique atteinte. Le plafond de dépense éligible est toujours de 25 000 € par logement. En revanche, le taux de financement de MaPrimeRénov' Copropriété a été rehaussé. En 2023, celui-ci s'élevait à 25 % du coût des travaux. Dorénavant, il dépend entre autres du gain énergétique attendu après travaux :

*Les copropriétés fragiles et en difficulté ne peuvent pas valoriser elles-mêmes la prime CEE (Certificats d'économies d'énergie). Elle est gérée par l'Anah et intégrée dans la demande de MaPrimeRénov'.

Exemple : calcul des montants de l'Anah de 2024 par rapport à 2023

Nous rappelons qu'en parallèle de MaPrimeRénov'Copro, il est possible pour un copropriétaire d'obtenir une prime individuelle pour rénover ses parties privatives : lire notre article sur Ma Prime Rénov' en appartement.

Pour toute question sur le financement d'un projet, faites appel à un spécialiste

Copropriétés, Hellio vous aide à décrocher les aides de l’Anah

Depuis juillet 2020, Hellio fait partie des organismes mandataires de l’Anah. Désormais, nos équipes peuvent donc accompagner les copropriétés de A à Z dans leur demande de subvention MaPrimeRénov’.

Le réseau Hellio aide également les copropriétés à cumuler le dispositif avec d’autres tels que la prime CEE. Les gestionnaires et syndics profitent ainsi d’une prestation sur mesure pour financer une partie de la rénovation globale de la résidence.

Des rénovations simples ont un impact positif sur la consommation énergétique des bâtiments. C’est le cas de l’isolation de la tuyauterie, aussi appelée calorifugeage (non éligible à Ma Prime Rénov'), qui limite les déperditions de chaleur. Autre possibilité : l'isolation thermique par l'extérieur (ITE).

Vous envisagez des travaux collectifs de rénovation énergétique ?