Toutes les aides à l’isolation d’une copropriété

La situation climatique impose la prise de mesures efficientes pour inciter à la rénovation énergétique. En effet, le secteur du logement en France représente à lui seul 29 % de la consommation globale d’énergie (chiffres clés de l’énergie, édition 2020). La rénovation du parc de logements est donc un impératif pour réaliser des économies d’énergie et réduire les émissions de gaz à effet de serre.

En 2013, 28,1 % des logements métropolitains étaient régis par le statut de copropriété (source : Insee). Des mesures spécifiques pour la rénovation des copropriétés sont donc prévues pour accélérer la transition écologique. Elles permettent également un gain de confort significatif pour les occupantes et occupants, ainsi que d’importantes économies sur les charges. En parallèle du changement de système de chauffage, le chantier principal est l’optimisation de l’isolation thermique, afin de retenir la chaleur en hiver et la fraîcheur en été. Tour d’horizon des aides à l’isolation d’une copropriété.

Hellio accompagne les copropriétés dans leur rénovation énergétique

Pourquoi isoler une copropriété ?

Les copropriétés ont de nombreuses raisons d’engager des travaux de rénovation énergétique, dont l’isolation. Si elles ne savent pas comment s’y prendre, la réalisation d’un audit peut les aiguiller vers les meilleures solutions face aux problèmes du bâti.

Améliorer le confort et diminuer les charges

La rénovation énergétique d’une copropriété permet à l’ensemble des résidentes et résidents, ainsi qu’aux bailleurs, de bénéficier d’une réduction des charges. En effet, l’isolation du bâtiment maintient la chaleur à l’intérieur de l’immeuble et des logements. Par conséquent, moins d’énergie est utilisée pour assurer le chauffage.

L’isolation d’une copropriété a aussi un réel intérêt l’été, puisque le bâtiment est ainsi moins perméable à la température extérieure. La fraîcheur est également mieux conservée dans les logements, ce qui limite le besoin de climatisation, très coûteuse.

De plus, une bonne isolation permet de supprimer les ponts thermiques, en partie responsables de l’inconfort ressenti par les occupantes et occupants, et les déperditions de chaleur.

La réglementation qui encadre la rénovation énergétique

La rénovation énergétique est impérative pour anticiper les prochaines mesures environnementales. En effet, la réglementation tend à interdire progressivement la location des logements énergivores, plus communément appelés « passoires thermiques ».

La loi Climat et Résilience prévoit plusieurs mesures fortes pour inciter à la rénovation énergétique. Ainsi, certains logements seront prochainement interdits à la location :

• Dès 2025 si classés G,
• Dès 2028 si classés F,
• Dès 2034 si classés E.

En parallèle, depuis 2022, les bailleurs de passoires ne peuvent plus augmenter leur loyer lors d’un renouvellement de contrat.

La valeur verte d’un logement

La notion de « valeur verte » désigne la plus-value qu’engendre l’amélioration de la performance énergétique et environnementale d’un bien immobilier. Plus un logement est performant (idéalement classé A ou B), plus sa valeur verte est importante. Autrement dit, il devient plus attractif pour les futurs acheteurs et acheteuses. Son prix de vente sera en moyenne plus élevé comparativement au même logement moins performant (D).

A contrario, la valeur verte des logements énergivores est très médiocre, et leur prix de vente s’en ressent. Ce sont les conclusions de l’étude annuelle des Notaires de France, confirmée par l’analyse du groupe SeLoger et de Meilleurs Agents en 2022.

La lutte contre le réchauffement climatique

L'accord de Paris est un traité international qui vise à limiter le réchauffement climatique à 1,5 °C voire 2 °C maximum d’ici 2100. La signature de cet accord par la France la contraint à respecter plusieurs mesures pour atteindre cet objectif :

• Réduire ses émissions de gaz à effet de serre dans le but d’atteindre la neutralité carbone,
• Aider financièrement les pays en développement pour limiter leurs rejets de CO₂,
• Éduquer et sensibiliser la population aux enjeux environnementaux.

Cela passe par l'éradication de la précarité énergétique d’ici 2027, et le développement des énergies renouvelables.

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Des exemples de travaux d’isolation

En copropriété, plusieurs actions sont possibles pour améliorer significativement l'isolation du bâtiment. L’isolation thermique est le chantier prioritaire à engager, bien avant le remplacement du mode de chauffage. Voici les travaux qui réduisent le plus les déperditions énergétiques :

• Isolation de la toiture et des combles, qui représentent jusqu’à 25 à 30 % des déperditions pour une maison ancienne non isolée,
• Isolation des murs par l’extérieur, qui occasionnent jusqu’à 20 à 25 % des pertes de chaleur,
• Isolation des planchers bas, notamment ceux donnant sur les caves ou le parking, à l’origine de 10 % des déperditions d’un bâtiment,
• Remplacement des menuiseries extérieures, responsables de 10 à 15 % des déperditions,
• Calorifugeage des réseaux et des points singuliers, pour conserver la chaleur du réseau de chauffage et/ou d’eau chaude sanitaire.

Ces solutions sont particulièrement pertinentes en copropriété, et éligibles à certaines aides financières. Bien sûr, un diagnostic préalable est essentiel pour détecter les causes réelles du gaspillage d'énergie.

Les aides individuelles à l’isolation

En copropriété, un propriétaire peut solliciter différentes aides financières pour l’isolation de son appartement, indépendamment d’un projet global voté par l’assemblée générale. En effet, certaines opérations d’isolation peuvent être engagées sans accord préalable de la copropriété. Cela concerne notamment l’isolation des murs par l’intérieur, si cela n’a aucun impact sur les parties communes.

Les certificats d’économies d’énergie (CEE)

Le dispositif des Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) oblige les fournisseurs d’énergie à verser des primes dans le cadre d’une rénovation énergétique. Sous conditions de respecter certains critères techniques ainsi qu'une démarche administrative stricte.

L’isolation fait partie des travaux d’économies d’énergie éligibles. Tout propriétaire peut solliciter cette aide, dont le montant est variable en fonction des travaux réalisés. Ces derniers doivent impérativement être effectués par une entreprise certifiée RGE (reconnue garante de l’environnement).

Voici les actions éligibles :

• Isolation des murs
• Isolation des combles
• Fenêtre ou porte-fenêtre complète avec vitrage isolant

Le dispositif MaPrimeRénov’

Cette aide est accessible à l'ensemble des propriétaires, bailleurs ou occupants. MaPrimeRénov’ contribue au financement des travaux d’isolation.

Son montant varie en fonction des travaux envisagés et des ressources du ménage. 4 profils MaPrimeRénov’ déterminent le montant d’aide dont peut bénéficier le propriétaire selon ses revenus : bleu, jaune, violet, rose.

Les aides collectives pour l’isolation d’une copropriété

Dans le cadre de travaux de rénovation globale, la copropriété peut solliciter certaines aides pour le compte du syndicat des copropriétaires. Il s’agit généralement de travaux ambitieux qui bénéficient à l’ensemble de l’immeuble : isolation des murs par l’extérieur, de la toiture, remplacement des menuiseries extérieures, etc.

Les certificats d’économies d’énergie (CEE) pour les copropriétés

Comme pour les particuliers, le syndicat des copropriétaires est éligible aux CEE. L’immeuble doit être achevé depuis plus de 2 ans, et le montant varie en fonction des travaux envisagés et de la zone géographique où se situe le bâtiment.

• Isolation des combles : prise en charge jusqu’à 80 %
• Isolation des planchers : prise en charge jusqu’à 50 %
• Isolation des toitures terrasses
• Isolation des murs
• Fenêtre ou porte-fenêtre complète avec vitrage isolant
• Isolation d’un réseau hydraulique de chauffage ou d’eau chaude sanitaire
• Isolation de points singuliers d’un réseau

L’aide peut être bonifiée par la prime Coup de pouce accordée pour la réalisation d’un bouquet de travaux permettant un gain énergétique d’au moins 35 %.

MaPrimeRénov’ Copropriétés

Ce dispositif est accessible aux copropriétés immatriculées au registre national, dont au moins 75 % des logements sont occupés au titre de résidence principale.

Cette aide est attribuée au syndicat des copropriétaires pour les bouquets de travaux permettant un gain énergétique d’au moins 35 % :

• Jusqu’à 25 % du montant des travaux, dont le plafond est de 6 250 € par logement à partir du 1^er février 2023 (contre 3 750 € en 2022),
• Bonus « Sortie de passoire thermique » de 500 € par logement,
• Bonus BBC (bâtiment basse consommation) de 500 € pour l’atteinte d’une étiquette A ou B,
• Financement supplémentaire de 1 500 € ou 3 000 € par logement en cas de propriétaires à revenus modestes (ménages bleus et jaunes), dès le 1^er février 2023 (au lieu de 750 € et 1 500 € en 2022).
• Bonus de 3 000 € par logement dans le cadre des copropriétés fragiles.

Généralement, l’isolation doit être couplée à d’autres actions — installation d’une chaudière collective très performante, robinets thermostatiques… — pour dépasser cet objectif de 35 %.

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