Est-il encore possible de profiter de l’isolation à 1 euro en copropriété ?

Rédigé par Antoine
01 oct. 2021
Temps de lecture : 4 min
isolation à 1 euro en copropriété

Pour aider les copropriétés à améliorer la performance énergétique de leur immeuble, de nombreuses aides financières ont été lancées, depuis quelques années. À tel point que, grâce au cumul de ces primes, certains travaux d’isolation pouvaient être financés pour 1 euro symbolique. Depuis juillet 2021, cette possibilité a pris fin, sauf pour le calorifugeage ! Explications.


Hellio accompagne les copropriétés de A à Z dans leur rénovation énergétique


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Comment fonctionnait l’isolation à 1 euro en copropriété ?

Avec le dispositif de l’isolation à 1 euro, les particuliers et les copropriétés pouvaient financer des travaux d’isolation thermique presque gratuitement. Ce système reposait sur les certificats d’économies d’énergie (CEE).

Les CEE pour financer l’isolation des bâtiments

Le programme des CEE a été mis en place par le gouvernement pour contraindre les fournisseurs d’énergie, les « obligés », à financer la transition énergétique. C’est le principe du pollueur-payeur. En somme, les obligés doivent réunir un certain nombre de CEE sur des périodes de trois ou quatre ans. Pour les obtenir, ils peuvent financer des travaux de rénovation des bâtiments, qu’il s’agisse de maisons individuelles, de copropriétés ou encore de bureaux.

picto-hausse-euro-valeur-ajouteeGrâce aux CEE bonifiés, appelés primes « Coup de pouce », les copropriétés et les particuliers peuvent obtenir des aides très importantes pour financer des travaux d’isolation thermique, notamment pour les foyers modestes. C’est sur ce dispositif que repose la plupart des offres d’isolation à 1 euro.

Les travaux concernés par le dispositif

picto astuce HellioL’ASTUCE HELLIO :

Pour un immeuble, il est souvent recommandé de procéder à une rénovation globale, plutôt qu’à une série de travaux au coup par coup. En effet, le risque de se lancer dans des petits travaux est de passer à côté de certains ponts thermiques — des zones de déperdition de chaleur (ex : entre un mur et le toit). Une rénovation globale coordonnée avec un bouquet de travaux menés d’un seul tenant écarte ce problème. De plus, cette stratégie ouvre droit à davantage d’aides, notamment avec MaPrimeRénov’ Copro.

Plusieurs types d’opérations peuvent ou pouvaient être éligibles au dispositif de l’isolation à 1 euro :

  • L’isolation des combles (perdus mais pas aménagés),
  • L’isolation des planchers bas,
  • L’isolation des tuyaux d’eau chaude (calorifugeage).

Dans les copropriétés, ces trois opérations permettent de limiter les déperditions d’énergie, et donc de faire baisser les charges des copropriétaires.


Des copropriétaires et gestionnaires témoignent sur Hellio Copropriété


Quelles sont les opérations encore éligibles à l’isolation à 1 euro pour les copropriétés ?

Très avantageuses pour les copropriétés, les offres à 1 euro ont cependant attiré des entreprises peu scrupuleuses. Profitant de ce dispositif, de nombreuses arnaques ont fleuri : travaux bâclés, aides promises sans vérification du dossier… Pour de nombreux copropriétaires, les travaux d’isolation se sont transformés en cauchemar. C’est pourquoi le gouvernement a progressivement revu le programme de l’isolation à 1 euro.

Les planchers bas à 1 euro pour les copropriétaires : finis en 2020

Les offres d’isolation des planchers bas à 1 euro ne sont ainsi plus possibles pour les copropriétés depuis 2020. À cette date, les autorités ont revu les plafonds de la prime Coup de pouce.

Flocage-planchers-bas_2_Photo-©Hellio

L’isolation des combles à 1 euro : finie en 2021

Même sort pour l’isolation des combles perdus à 1 euro, qui était accessible aux ménages modestes — selon les plafonds de l’Anah — voire à tous les ménages avec Hellio. Les travaux engagés (devis signés) après le 1er juillet 2021 ne peuvent plus bénéficier d’un reste à charge à 1 euro, puisque le montant du Coup de pouce Isolation est passé de 20 €/m² d'isolant posé, à 12 €/m² d'isolant pour les ménages modestes.

picto chiffre HellioLE CHIFFRE HELLIO : 10 €

C’est le montant du Coup de pouce Isolation par mètre carré d’isolant posé pour les autres ménages (au-dessus des plafonds de l’Anah). Pour eux, la prime reste inchangée, même après le 1er juillet 2021. Dans la copropriété, si les travaux concernent tout l’immeuble, c’est au syndic ou à l’AMO (assistance à maîtrise d’ouvrage) de recueillir les avis d’imposition des copropriétaires pour estimer le montant de la prime, en fonction de la situation financière de tous les foyers.

Le calorifugeage gratuit : toujours possible

picto info HellioL’INFO HELLIO :

En même temps que le calorifugeage, il est conseillé de se lancer dans l’isolation des points singuliers. Il s’agit de bloquer les déperditions de chaleur des compteurs, des vannes et des robinets dans un système de chauffage collectif.

Bonne nouvelle cependant : l’isolation des tuyaux d’eau chaude (appelée calorifugeage) est toujours possible avec un reste à charge quasi nul. Et ce, même après la baisse des montants du Coup de pouce Isolation de l’été 2021. En effet, cette opération n’est pas prise financée par le Coup de pouce mais par la prime CEE classique, dont le montant reste inchangé. La couverture de l’aide reste plafonnée à 100 %, sous conditions d’éligibilité technique.

Pour en bénéficier, Hellio accompagne les copropriétés avec son programme de calorifugeage gratuit, sans avance de frais. Les travaux sont ensuite effectués par son réseau d’artisans RGE partenaires. Ceux-ci sont rigoureusement sélectionnés pour répondre à tous les critères techniques requis par le ministère de la Transition écologique, dans le cadre des CEE.


Un financement jusqu’à 100 % des travaux de calorifugeage


Quelles sont les autres aides possibles pour l’isolation des copropriétés ?

picto-immeuble-pieces-euroAu-delà du programme des CEE, d’autres primes peuvent être mobilisées pour aider l’ensemble des copropriétaires à réaliser des travaux d’isolation thermique (qui ne sont pas encore obligatoires mais fortement conseillés en vue de l'interdiction imminente des passoires thermiques à la location).

MaPrimeRénov’ Copro

MaPrimeRénov’ réunit l’aide de l’Anah Habiter Mieux Copropriété et l’ancien crédit d’impôt, le CITE. Cette subvention est disponible pour les copropriétaires à titre individuel, mais aussi pour la copropriété dans son ensemble, via le programme MaPrimeRénov’Copro. La prime finance des travaux de rénovation globale de l’immeuble permettant d’atteindre un gain énergétique de 35 % minimum. Dans cette rénovation globale, un volet isolation est bien souvent un passage obligé.

Symbole EurosGrâce à MaPrimeRénov’ Copro, jusqu’à 25 % du montant des travaux hors taxe peuvent ainsi être pris en charge, dans la limite de 3 750 euros par logement. En outre, plusieurs bonus peuvent s’ajouter à la prime :

  • Bonus sortie de passoire : si la copropriété sort d’une étiquette énergie F ou G (la classe des passoires énergétiques) pour atteindre au moins la classe E, elle peut obtenir 500 euros par logement.
  • Bonus bâtiment basse consommation (BBC) : si les travaux permettent de passer à la classe A ou B, un autre bonus de 500 euros par logement peut être obtenu.
  • Bonus pour les copropriétés fragiles : lorsque la copropriété est considérée comme fragile ou lorsqu'elle est située dans un quartier NPNRU (nouveau programme national de renouvellement urbain), une aide supplémentaire de 3 000 euros par logement peut être accordée.

L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

De surcroît, la plupart des travaux d’isolation et de rénovation énergétique sont éligibles à l’éco-prêt à taux zéro. En copropriété, ce prêt peut être souscrit au nom du syndicat des copropriétaires. Il s’agit alors d’un éco-PTZ collectif. Ce crédit peut aller jusqu’à 30 000 euros, remboursables sur 15 ans maximum, sans intérêts.


Plus de 7 000 copropriétés déjà accompagnées


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