VMC appartement : des travaux de rénovation essentiels en copropriété

Dans un appartement comme dans une maison, le système de ventilation est très important. D’abord pour des questions de santé, car il permet de renouveler l’air, évacuer la pollution et autres composants néfastes et faire entrer à la place un air sain. C’est en cela que l’installation d’une VMC peut être intéressante. D’autant qu’elle permet aussi de faire des économies d’énergie. Avec cette dernière, il n’y a rien à faire, l’air vicié est expulsé à l’extérieur. Certains modèles proposent de le remplacer avec un air plus pur et même un air chauffé. Les appartements neufs ou en rénovation peuvent être concernés. Dans certains cas, l’installation d’un système de ventilation est une obligation. Hellio vous en dit plus.

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Qu’est-ce qu’une ventilation mécanique contrôlée?

VMC veut dire ventilation mécanique contrôlée. Il s’agit d’un système de ventilation, qui permet de renouveler l’air d’une habitation et donc d’en améliorer sa qualité.

Quel rôle pour la VMC en appartement?

Plusieurs solutions existent en appartement: une VMC individuelle ou collective:

• Soit c’est au propriétaire de s’occuper de son installation dans les parties privatives et de son entretien, avec des caissons installés dans l’habitation;
• Soit la copropriété se charge de ces missions et peut faire des travaux dans les parties communes pour installer un tel système dans les combles, par exemple.

Essentielle pour lutter contre l’humidité, la mise en place d’une VMC peut faire partie des travaux prioritaires à réaliser en copropriété pour assainir l’air intérieur.

Quel est le fonctionnement d’une VMC?

Le fonctionnement d’une VMC va différer selon le type choisi. Reste que le principe d’une VMC est d’enlever l’air vicié via un bloc extracteur d’air et de l’évacuer via des gaines d’évacuation. Des bouches peuvent être visibles dans les pièces. Il existe également des entrées d’air, qui vont apporter un air frais et sain venant de l’extérieur. Les pièces humides sont particulièrement concernées, telles que les cuisines ou les salles de bain par exemple.

Peut-on ventiler un appartement sans VMC?

L’aération d’un appartement sans VMC est possible, notamment via une solution simple: ouvrir les fenêtres. Or cela n’est pas possible dans toutes les pièces, déjà celles qui n’ont pas d’ouverture. De plus, lorsqu’il est possible d’ouvrir les fenêtres, il est recommandé de créer des courants d’air pour un renouvellement d’air plus efficace.

Des bouches et entrées d’air peuvent aussi constituer une alternative. Plusieurs types existent (hygroréglable ou autoréglable). Elles peuvent être installées sur un mur ou une fenêtre.

Évidemment, ces techniques n’auront pas la même efficacité qu’une VMC.

VMC en appartement: quels avantages?

L’installation d’une VMC dans un immeuble collectif a plusieurs avantages. Voici les principaux.

Respirer un air sain

Premièrement, la mise en place d’une VMC permet notamment de conserver un air sain et d’éviter certains désagréments, comme la pollution, l’humidité et/ou les moisissures, qui peuvent être dangereuses pour la santé. Pour plus de confort, ce système de renouvellement d’air permet aussi d’éviter les mauvaises odeurs en appartement.

Lutter contre l’humidité

Un appartement sans VMC peut poser certains problèmes, qui peuvent notamment concerner la structure de l’immeuble: humidité, moisissures ou même développement d’insectes nuisibles ou de champignons. C’est alors toute la copropriété qui est concernée.

Faire des économies d’énergie

Enfin, une VMC permet également de faire des économies d’énergie en aérant l’air d’une habitation sans avoir besoin d’ouvrir les fenêtres, ce qui évite les déperditions de chaleur en hiver notamment. La mise en place de la VMC permet donc de faire baisser les dépenses en énergie de la copropriété.

C’est particulièrement important si vous avez revu l’isolation de la copropriété il y a peu. Un bâtiment ou un logement bien isolé a tendance à être plus hermétique et l’air se renouvelle moins.

Réduire l’empreinte carbone de l’immeuble

Enfin, diminuer la consommation d’énergie des appartements, c’est aussi un moyen de faire baisser les émissions de gaz à effet de serre des bâtiments. En installant une VMC, vous pouvez rendre votre immeuble plus écoresponsable. Ainsi, on peut améliorer le diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif de l’immeuble.

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Quelles sont les types de VMC qui existent?

Il existe plusieurs types de VMC, avec des fonctionnements mais aussi des prix différents. L’installation peut aussi différer, en fonction de l’habitation.

La VMC simple flux en appartement

Il s’agit de la plus basique des VMC et de la moins chère. L’air vicié des pièces est aspiré dans des gaines, via des bouches d’extraction. Il est ensuite rejeté vers l’extérieur. Là, aucun air provenant de l’extérieur n’est rejeté dans la pièce, il faut donc utiliser les entrées d’air (fenêtres ou portes) pour obtenir un air sain.

Plusieurs types de VMC simple flux existent:

• La VMC simple flux hygroréglable, qui va s’adapter au taux d’humidité de la pièce. Des capteurs sont pour cela utilisés et vont permettre d’adapter le débit d’air. Ce type de VMC est particulièrement recommandé pour les appartements humides.
• La VMC simple flux autoréglable, qui propose un débit d’air constant peu importe les conditions.

La VMC double-flux

Il s’agit de modèles plus performants. Une VMC double-flux dans un appartement permet d’aspirer l’air vicié et de le rejeter à l’extérieur mais aussi de faire entrer l’air sain, via un système de doubles gaines. Le passage via un échangeur thermique permet de préchauffer l’air qui entre dans le logement. Un système qui permet donc de limiter les déperditions thermiques et donc de réaliser des économies d’énergie.

Là encore, il existe plusieurs types de VMC double-flux:

• La VMC double-flux hygroréglable qui va, elle aussi, adapter le flux d’air en fonction des conditions et notamment du taux d’humidité.
• La VMC double-flux thermodynamique qui fonctionne avec une pompe à chaleur et va permettre d’insuffler dans la pièce un air chauffé ou refroidi. Il peut s’agir d’un système de chauffage d’appoint, voire un chauffage principal en fonction des configurations.

La Ventilation Mécanique Répartie (VMR)

Il existe également la VMR, la ventilation mécanique répartie qui fonctionne comme une VMC mais avec des aérateurs individuels placés dans certaines pièces stratégiques (cuisine, salle de bain ou WC).

La Ventilation par insufflation (VI)

À cela s’ajoute la VI (Ventilation par insufflation). Là, c’est le contraire d’un VMC simple flux qui s’applique: l’air vicié n’est pas aspiré, mais de l’air sain est injecté dans le logement.

La VMC en appartement obligatoire? Que dit la réglementation?

En 1969, la réglementation hygiénique imposait une aération des logements, sans en spécifier le moyen. L’ouverture des fenêtres pouvait donc suffire. Mais un arrêté de 1982 va plus loin et rend obligatoire l’installation d’une aération collective pour les immeubles neufs. Il y est indiqué que les conduits peuvent être «à fonctionnement naturel ou des dispositifs mécaniques». Reste qu’il est précisé que l’aération «doit pouvoir être générale et permanente», ce qui rend l’installation d’un système mécanique quasi obligatoire. Il précise également les débits d’air qui doivent être respectés.

La norme DTU 68-3 précise également plusieurs éléments, notamment les règles de calcul, de dimensionnement et de mise en œuvre d’une VMC. Elle impose notamment un seuil minimum de débit d’extraction durant les périodes froides.

Depuis 2022, un audit ventilation doit impérativement être mené pour tous les bâtiments neufs, dès la fin de la construction et la mise en service du système. Il doit permettre de vérifier tout dysfonctionnement.

Quel est le prix d’une VMC en appartement?

Le prix d’une VMC dans un appartement ancien ou récent va dépendre de plusieurs éléments: de la taille du logement, de l’installation (individuelle ou collective) ou encore du type d’aération choisi. Dans son guide «Bien ventiler son logement», l’ADEME (l’Agence de la transition écologique) donne une idée des prix pour une VMC, comprenant fourniture et pose.

Dans le cas d’une installation collective, comme le veut la règle sur les travaux en copropriété, le prix de la VMC et de la pose sont payés par l’ensemble des copropriétaires.

Un dispositif éligible aux aides à la rénovation

La rénovation énergétique en copropriété n’est pas obligatoire, mais vivement conseillée. C’est la raison pour laquelle, plusieurs aides financières existent pour les travaux et s’appliquent à l’installation d’un VMC. Parmi elles:

• MaPrimeRénov’ (qui existe tant pour les particuliers que pour les copropriétés),
• La Prime Hellio issue du dispositif des CEE (Certificats d’économies d’énergie)
• L’Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)
• Un taux de TVA à taux réduit

Comment nettoyer une VMC dans un appartement?

L’entretien d’une VMC en appartement est essentiel. Cela va permettre d’assurer un bon fonctionnement du système, mais aussi garantir les économies promises. En plus, sachez qu’une VMC bruyante dans un appartement peut être liée à un défaut d’entretien. Pour cela, les conduits doivent être régulièrement nettoyés, tout comme les bouches, qui peuvent être changées si besoin. En copropriété, il est obligatoire de faire réaliser un entretien annuel de sa VMC si celle-ci fonctionne au gaz. Aucune obligation légale pour les autres.

Hellio, partenaire en rénovation énergétique des copropriétés