Panneaux solaires : pourquoi en installer sur le toit d'un immeuble en copropriété ?

Les panneaux solaires permettent de tirer profit d’une ressource renouvelable et inépuisable à l’échelle humaine : le soleil. Si on les trouve souvent sur les toits des maisons individuelles, ils peuvent aussi être installés en copropriété, profitant ainsi d’une surface importante. Ces équipements alimentent les bâtiments en eau chaude sanitaire et/ou en électricité, selon leur technologie. Pourquoi se lancer dans un tel projet en copropriété ? Hellio vous explique tous les points forts des panneaux solaires sur un immeuble résidentiel.

Hellio accompagne les copropriétés dans leur projet de panneaux solaires

Quels sont les avantages des panneaux solaires pour une copropriété ?

Dans une copropriété, l’installation de panneaux solaires permet de produire de l’énergie (électricité ou chaleur) à partir d’une source gratuite. Ce projet poursuit plusieurs objectifs, le principal étant de réaliser des économies sur les charges d’électricité.

Il existe deux sortes de panneaux solaires. Il peut s’agir d’une installation photovoltaïque, qui capte le rayonnement solaire et le transforme en électricité. Les panneaux peuvent aussi être thermiques. Dans ce cas, les cellules utilisent l’énergie des rayons pour réchauffer de l’eau et ainsi satisfaire les besoins en eau chaude sanitaire (chauffe-eau solaire).

De tels travaux sont également intéressants pour valoriser le bâtiment, et notamment pour augmenter sa valeur verte, c'est-à-dire son attrait sur le marché immobilier.

Diminuer les charges d’électricité ou de chauffage

Les panneaux photovoltaïques installés sur le toit de l’immeuble permettent de produire de l’électricité. Deux choix :

1. La copropriété revend la totalité de l’électricité en la réinjectant dans le réseau. Dans ce cas, les profits de la revente permettent de réduire les charges de copropriété et de baisser la facture pour chaque copropriétaire.
2. La copropriété consomme l’électricité et revend le surplus éventuel. Dans ce cas appelé « autoconsommation », l’énergie sert à alimenter les parties communes (éclairage notamment), ce qui contribue également à réduire la facture globale de la copropriété.

De la même manière, les modules thermiques engendrent des économies immédiates sur la production d’eau chaude sanitaire, ce qui permet de rentabiliser l’investissement sur le long terme.

Augmenter la valeur verte du bâtiment

La valeur verte d’un bâtiment correspond à sa valeur ajoutée en matière de performance énergétique, par rapport à un autre immeuble aux caractéristiques similaires mais plus énergivore.

En résumé, votre copropriété gagnera en valeur grâce aux panneaux solaires installés, puisqu’elle génère de l’électricité à partir d’une énergie renouvelable, diminuant ainsi les émissions de CO₂ du bâtiment. Ces rejets sont effectivement pris en compte dans le calcul de l’étiquette énergie du nouveau DPE, qui doit obligatoirement figurer sur les annonces immobilières. Une résidence très polluante se verra attribuer une mauvaise lettre, moins attractive sur le marché.

Panneaux solaires sur un immeuble : comment ça fonctionne ?

Nous nous intéressons plus particulièrement dans cet article aux panneaux photovoltaïques. Leur fonctionnement se base sur des capteurs solaires photovoltaïques qui permettent de produire du courant continu. Ce dernier est transformé en courant alternatif grâce à un onduleur, pour être exploitable au sein de l’immeuble ou réinjecté sur le réseau électrique.

Que ce soit en copropriété ou en logement individuel, la production d’énergie solaire peut suivre plusieurs modèles économiques.

• L’autoconsommation totale : toute l’électricité produite est consommée directement sur place pour alimenter les parties communes (cette option implique une puissance des panneaux relativement faible).
• L’autoconsommation partielle avec revente de surplus : ce choix nécessite un raccordement au réseau électrique pour réinjecter l’excédent de production.
• La vente totale : toute la production est revendue. Les gains peuvent alors servir à payer les charges communes, ou bien être redistribués aux différents copropriétaires.
• L’autoconsommation collective : l’électricité produite est répartie entre les propriétaires.

👉 À lire aussi : peut-on installer des panneaux solaires sur balcon d'appartement ?

Produisez votre électricité verte grâce à la pose de cellules photovoltaïques

Les conditions d’installation des panneaux photovoltaïques en copropriété

Pour profiter d’un rendement optimal, l’emplacement et l’orientation des panneaux solaires sont des critères déterminants. L’ensoleillement doit être maximum : les panneaux seront idéalement orientés au sud. Il faut également s’assurer que l’installation n’est pas cachée par une zone d’ombre (arbre ou bâtiment voisin, par exemple). Souvent, les copropriétés présentent une toiture-terrasse. Les panneaux seront donc fixés sur un châssis afin de profiter d’une inclinaison de 30°.

Une étanchéité optimale indispensable

L'installation de panneaux solaires sur une toiture-terrasse implique que cette dernière soit aux normes, notamment en matière d'étanchéité (pose d'une membrane et éventuellement d'un pare-vapeur). Des travaux peuvent ainsi s'avérer nécessaires ; cela donne aussi l'occasion d'optimiser l'isolation thermique. Cette opération est éligible à la prime des Certificats d'économies d'énergie.

Quelle réglementation pour des panneaux solaires en copropriété ?

L’installation de panneaux solaires est régie par une réglementation stricte. Pour commencer, il faut donc vérifier auprès de la mairie s’il existe un PLU (plan local d’urbanisme), et quel est son impact sur l’immeuble en question. Attention : si ce dernier est situé près d’un bâtiment historique, il est possible que le projet soit soumis à une autorisation des architectes des bâtiments de France (ABF).

Est-il obligatoire d'installer des panneaux ? Non, pour l'instant, aucune loi ne l'impose dans le secteur résidentiel, contrairement à certains bâtiments tertiaires par exemple.

Quelles aides pour installer des panneaux solaires sur le toit d'un immeuble ?

Les panneaux solaires représentent un investissement important pour la copropriété. Il est possible de profiter de certaines aides financières pour leur pose. En cas de vente totale ou partielle, l’obligation d’achat permet de revendre l’électricité à un prix fixé par la loi.

Pour l’installation d’un système solaire photovoltaïque ET thermique, donc hybride, le projet donne droit à des certificats d’économies d’énergie (prime CEE). Il s’agit de primes directement financées par les fournisseurs d’énergie. Certaines aides régionales sont aussi disponibles. La région Grand Est, par exemple, a déployé un programme de soutien au panneau photovoltaïque.

Il existe aussi une aide versée par l’État lorsque l’électricité est consommée sur place : la prime à l’autoconsommation. Cette prime d’investissement, auparavant répartie sur les 5 premières années, est désormais versée en une seule fois. Son montant est défini en fonction de la puissance de l’installation, de 100 à 220 € par kWc au dernier trimestre de 2024.

Enfin, pour cette initiative, la copropriété peut utiliser le fonds de travaux et/ou effectuer des appels de fonds auprès des copropriétaires.

Vote des travaux en AG de copropriété : comment ça marche ?

Dernière étape incontournable avant d’engager un projet d’installation solaire en copropriété : faire voter les travaux. En effet, la question doit être soulevée auprès des copropriétaires, dont l’accord est impératif. Tous les documents nécessaires à la prise de décision sont à annexer à l’ordre du jour, lors de la convocation à l’assemblée générale.

Pour réaliser ces travaux, un vote à la majorité absolue (article 25) est indispensable. Il s’agit de la majorité des voix des copropriétaires présents, représentés et absents. En outre, si le financement du projet nécessite un emprunt bancaire au nom du syndicat des copropriétaires, ce prêt doit être validé par un vote à l’unanimité.

Pour vos travaux en copropriété, comptez sur l’expertise Hellio