Replay webinaire : tout savoir sur le plan de financement d'une rénovation globale

La rénovation énergétique des copropriétés améliore le confort et réduit l'empreinte carbone, mais son coût peut freiner les projets. Heureusement, plusieurs aides et financements allègent cette charge.

Le webinaire Hellio du 27 mars a détaillé le plan de financement d’une rénovation et mis en avant l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), une solution clé offrant un financement sans intérêt à rembourser pour les travaux éligibles.

Comment financer efficacement une rénovation ? Quels dispositifs combiner pour réduire le reste à charge ? Comment répartir les coûts entre copropriétaires ?

En replay, découvrez les éléments essentiels abordés par nos experts Hellio lors de cette web-conférence.

Une question ou un projet d'économies d'énergie ? Hellio vous accompagne !

Le programme du webinaire :

Emilien Rouault et Manon Gensollen, nos experts des solutions Hellio pour l’habitat collectif, ont animé une session de 30 minutes pour traiter en profondeur les aspects suivants :

• Étapes de l’ingénierie financière
• Les aides financières pour la rénovation globale d'une copropriété
• Établir un plan de financement définitif
• Quotes-parts travaux : comment les calculer ?
• Solutions de financement : éco-prêt à taux zéro, Copro 100 et prêt relais subventions
• Session Questions / Réponses

Hellio accompagne les copropriétés pour leur proposer les solutions les plus complètes, personnalisées et optimisées selon la nature de leur projet de rénovation énergétique.

Réponses aux questions posées pendant la web-conférence Hellio du 27 mars 2025 :

Le PTZ est-il éligible pour les SCI ou les résidences secondaires ?

Non, il ne l'est pas (sauf pour les SCI - Société civile immobilière en nom propre).

Un AMO doit-il obligatoirement être agréé MPR pour entrer dans le PTZ ?

Oui.

Un audit énergétique fait en 2020 est-il encore valide pour obtenir les aides à partir de 2025 ?

Oui, mais 5 ans se sont passés, l'état de l'immeuble a pu évoluer, nous vous conseillons de le mettre à jour.

Quand l'AMO doit-il faire son enquête sociale ? Après le choix des programmes de travaux ? Peut-elle être faite avant ?

L'AMO fait son enquête sociale avant le vote des travaux puisque les aides individuelles seront intégrés dans le plan de financement fait par l'AMO et permettra de calculer la quote-part à payer par le copropriétaire.

Un passage du fioul au gaz peut-il nous faire atteindre la lettre C ? Car l'AMO nous dit que si l'on reste au gaz, on reste en D.

Le gaz n'est plus subventionné aujourd'hui, sauf s'il apporte moins de 30 % des besoins en chauffage. Le système utilisant du gaz peut être pris en compte dans le gain énergétique cependant.

Si le gain énergétique est inférieur à 30 %, quel sera le pourcentage des aides ?

Le gain ne peut être inférieur à 35 %, l'aide MPR Copropriétés ne peut pas être mobilisée.

Foyer modeste ou très modeste : à partir de quels revenus ?

L’appréciation des plafonds de ressources s’effectue sur la base de l’avis d’imposition sur le revenu ou sur l’avis de situation déclarative à l’impôt sur le revenu (ASDIR) de chaque personne qui compose le ménage au titre de l’année précédant la demande (N-1). Ils sont aussi fonction de la situation géographique du logement (Île-de-France ou hors Île-de-France).

Voici le tableau Plafonds de ressources 2025 : Plafonds de ressources 2025.

Est-ce qu'un remplacement d'une chaudière fioul par une chaudière gaz peut être financé par un éco-PTZ ?

Non.

Comment fonctionne le FINANCE COPRO ?

Finance Copro est une structure permettant de construire les prêts collectifs (ou individuels) pour des copropriétés. Elle effectue le désendettement des résidents en amont du vote des travaux, s'occupe de monter le dossier pour le syndic en faisant le lien avec l'organisme bancaire, réclame les éléments financiers à l'AMO, exécutent le recensement des propriétaires et assurent tout le suivi jusqu'à l'extinction du prêt relais subvention. Pour contacter Finance Copro

Qui va chercher les CEE ? Le syndic, les entreprises comme le chauffagiste ou l'AMO ?

Hellio est spécialisé dans les CEE, en tant qu'AMO nous vous proposons ainsi une prime bonifiée. Nous travaillons également avec d'autres AMO afin de leur apporter ce financement.

Prêt à taux zéro ? Pas tout à fait ! Il y a des frais de gestion de 0,?? % qui sont facturés pendant 10 ou 20 ans !

À part les frais de la caisse de caution, il n'y a aucun frais de gestion.

On m'a dit que les aides pour les chaufferies avaient un timing court : travaux avant septembre, avec demande d'aide à faire avant fin juin. Est-ce vrai ?

Oui, il faut voter vos travaux avant fin juin et déposer le dossier à l'Anah avant fin Septembre.

Pour un projet de travaux inférieur à 35 %, y a-t-il une aide par propriétaire, sans aide collective ?

Si vous engagez des travaux collectifs avec un gain énergétique <35 %, vous pouvez bénéficier des Certificats d'Économie d'Énergie, mais vous ne bénéficierez pas d'aide supplémentaire par propriétaire. Si vous vous engagez dans des travaux d'ordre individuel, le calcul des aides se fait de manière différente : Rénovation d'ampleur, tout savoir sur le parcours MaPrimeRénov' accompagné. 

Est-ce que le passage du gaz à tout électrique individuel est subventionnable ?

Non.

Et si les règles de MaPrimeRénov' se modifient en cours de chantier, que se passe-t-il ?

C'est la date du dépôt du dossier à l'Anah qui bloque la règlementation.

Auprès de qui peut-on obtenir un prêt éco-PTZ, car mes banques (Caisse d’Épargne et Crédit Mutuel) ont refusé ?

Un éco-prêt à taux zéro individuel peut être obtenu dans n'importe quelle banque, mais son montage est complexe.

Avant même de voter la réalisation du projet, faut-il déjà dépenser de l'argent pour l'étude préliminaire du projet ?

L'audit énergétique est effectivement la première étape pour connaitre le gain énergétique potentiel que peut atteindre votre copropriété. Vous avez la possibilité de le faire dans le cadre d'un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux et ainsi être en conformité de la loi Climat & Résilience, ou alors de l'intégrer dans le devis d'AMO.

Quid des panneaux solaires ?

Ils ne sont pas subventionnables.

Pour un projet de travaux inférieur à 35 %, l'AMO n'est-il pas nécessaire ?

Le recours à une AMO est obligatoire pour bénéficier de MaPrimeRénov' Copropriété, or cette aide de l'Anah n'est accordée que si le gain énergétique est >35 %. Effectivement si vous choisissez un scénario avec un gain énergétique <35 %, vous ne pourrez bénéficier que des Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) et dans ce cas le recours à l'AMO n'est pas obligatoire.

Si un copropriétaire choisit de ne pas utiliser l'éco-PTZ et préfère financer sa part des travaux avec ses propres fonds, le montant demandé par le syndic correspond-il uniquement au reste à charge après déduction des subventions, ou inclut-il également le montant des subventions ?

Non, vous devrez verser la quote-part travaux, c'est-à-dire le montant des travaux sans les aides. Les aides vous seront reversées à la fin du chantier.

👉 À lire aussi : Comment financer des gros travaux en copropriété ?