Replay webinaire : tout savoir sur l'isolation thermique par l'extérieur (ITE)

Hellio a organisé le 19 janvier dernier un webinaire afin de présenter aux copropriétaires et syndics les techniques, avantages et aides pour une opération d'isolation thermique par l'extérieur (ou ITE) en copropriété. 

Avec les combles et la toiture, les murs sont généralement à l’origine des déperditions d’énergie les plus importantes (20 à 25 % selon l’ADEME). Pour retenir la chaleur en hiver et la fraîcheur en été, il est préférable de réaliser des travaux d’isolation thermique par l’extérieur, qui fera office de manteau protecteur pour l’habitation.

Nos experts Hellio, Tanguy Dupont et Dimitri Copin, spécialistes de la maîtrise de l'énergie en habitat collectif, détaillent tout ce qu'il faut savoir en 20 min sur le sujet et répondent aux questions des participants.

En replay, découvrez les éléments essentiels évoqués par nos experts lors de cette web-conférence.

Le programme du webinaire

Face aux nombreux questionnements des syndics et copropriétaires concernant ces sujets, Tanguy Dupont et Dimitri Copin ont animé une session de 20 minutes en déroulant le plan suivant :

• Objectif de l'isolation des murs : lutter contre les déperditions d’énergie
• L’isolation des murs : le poste de travaux qui permet le plus d’économies
• Techniques d'ITE en copropriété
• Quel coût pour l’ITE ?
• ITE dans le cadre d’une rénovation globale 
• Session questions / réponses

Hellio accompagne les copropriétés pour leur proposer les solutions les plus complètes, personnalisées et optimisées selon la nature de leur projet de rénovation énergétique.

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Réponses aux questions posées pendant la web-conférence Hellio du 19 janvier 2023

Problème pour fonds de balcon : comment cela se passe-t-il (crainte de perdre de la surface de vie sur balcons par beaucoup de résidents) ?

C'est en effet une des contraintes, car pour des balcons, il y a une perte sur la profondeur du balcon.

Quelle est l'épaisseur de l'isolation par l'extérieur ?

Selon le produit utilisé, entre 15 et 21 centimètres.

Y a t-il des matériaux plus minces type 5 cm ? Quel type ?

En respectant la règlementation thermique et feu, il n'y a pas d'isolant utilisable de cette épaisseur.

Où trouver des entreprises RGE qui peuvent établir un diagnostic ?

Sur le site France Rénov, ou en contactant Hellio (inscription sur le site copropriete.hellio.com)

Quelle différence entre la prime CEE et la prime Rénov ?

Il s'agit de deux aides différentes, et cumulables.

Comment les montants de primes sont estimés ?

Ils sont calculés au m² dans le cadre d'une ITE seule, cependant dans le cadre d'une rénovation globale, ils sont calculés selon la performance thermique dans les CEE, et selon le montant des travaux dans le cadre de MaPrimeRénov'.

La ventilation mécanique assistée demande-t-elle une maintenance ?

La ventilation mécanique contrôlée (VMC) doit faire l'objet d'une maintenance si elle est raccordée à un appareil fonctionnant au gaz. Dans les autres cas, ce n'est pas nécessaire.

En moyenne, quel est le retour sur investissement en année d'une rénovation énergétique globale ?

En moyenne, sur nos opérations, nous constatons des retours sur investissements entre 8 ans et 25 ans en tenant compte des aides, et à prix de l'énergie stable. Lorsqu'on est sur une durée de moins de 20 ans, l'éco-prêt à taux zéro (PTZ) rend l'opération très attractive.

Faut-il obligatoirement faire un ravalement avant les travaux d'isolation ?

Non, et la façade sera ensuite neuve et donc ne nécessitant pas de ravalement avant plusieurs années.

Peut-on avoir un rappel des aides publiques les plus importantes par type de travaux pour économie d'énergie ?

Nous vous invitons à consulter le catalogue des aides MaPrimeRénov' 2023. Concernant les CEE, les aides peuvent être simulées sur le site Hellio, cependant dans le cadre de rénovation globale, souvent le plus avantageux, seul l'audit permettra de calculer l'aide.

Les aides sont valables pour des résidences secondaires louées à la semaine?

Les aides CEE le sont, mais pas les aides MaPrimeRénov'.

En moyenne, il faut combien d'années pour que l'économie d'énergie permette de compenser le coût des travaux?

Cela dépend beaucoup du niveau d'aide obtenu. Une ITE simple sans aide a souvent un retour sur investissement d'une trentaine d'années. Cependant, avec un cumul d'aide et dans le cadre d'une rénovation globale, ce temps peut baisser considérablement.

J'ai entendu dire que les premières isolations par l'extérieur provoquaient des problèmes de condensation à l'intérieur. J'ignore si c'est vrai ou pas. Mais dans l'affirmative, est-ce que le problème a été réglé sur ce qui se fait actuellement ?

Il est en général recommandé de doubler l'ITE par l'installation ou la rénovation de la VMC si l'isolation se fait sur toute l'enveloppe du bâtiment, justement pour éviter ce type de problème.

Je pense que pour un immeuble de garages, il n'est même pas envisagé de prévoir cette isolation en même temps que le ravalement ?

Une ITE sur un immeuble de garages n'est pas pertinent étant donné que les garages sont certainement non chauffés.

Notre immeuble est en briques présentant une mosaïque en façade bien qu'il ne soit pas en zone classée. Nous craignons que le service de l'urbanisme s'oppose à l'isolation par l'extérieur de notre immeuble. Est-ce que vous avez déjà rencontré ce cas ?

Le service de l'urbanisme peut effectivement bloquer le projet. Il faut les solliciter, la décision se fait au cas par cas. Ils peuvent demander à valider le projet de finition de votre ITE.

L'ITE est obligatoire depuis quelle année ?

L'ITE est obligatoire dans le cadre d'un ravalement mais il existe de nombreuses manières d'être dispensé, à commencer par un temps de retour sur investissement trop important, ce qui est souvent facile à justifier.

Les déperditions sont-elles les mêmes quelle que soit la chaudière ?

Les déperditions sont propres à chaque bâtiment. Les déperditions se font au niveau de l'enveloppe du bâtiment. Le système de chauffage n'a donc pas d'impact sur ce sujet. Réduire les déperditions vous permet en revanche de moins consommer, et ce, quel que soit votre dispositif de production de chaleur.