Hausse des prix de l’énergie : quelles solutions en copropriété ?

Voici un coup dur pour tous les ménages, qu'ils vivent en maison individuelle ou en résidence collective. Les tarifs réglementés de l’énergie explosent (électricité et gaz). La situation n'a fait qu'empirer en 2021, mois après mois. Pire : la hausse des prix a continué de façon impressionnante en 2022, et pourrait s'installer durant les prochaines années. Pour couronner le tout, le conflit entre la Russie et l'Ukraine aggrave considérablement l'envolée du coût du gaz naturel et du fioul.

Cette augmentation est répercutée sur les factures de millions de Français. L'impact est notamment très dur pour ceux qui se chauffent avec ces sources d'énergies. D'où vient cette hausse et comment faire des économies en copropriété ? Quelles sont les mesures pour stopper l'hémorragie ? Les explications par Hellio et nos conseils pour une bonne maîtrise des charges.

Hellio aide les copropriétés à maîtriser leur énergie

L’évolution des tarifs réglementés de vente

Jusqu'en avril 2022, les ménages en chauffage collectif ne bénéficiaient pas du gel du gaz. Cela a changé, après le décret du 9 avril 2022.

L'augmentation du gaz (tarifs individuels hors taxes)

L'augmentation de l’électricité

Une hausse soudaine des prix de l’énergie depuis 2021

L'augmentation des tarifs réglementés (TRV) de l’énergie — gaz et électricité — a fait la Une en 2021 et 2022, et continue en 2023. C'est surtout le gaz naturel qui attirait l'attention, avec des hausses importantes et consécutives à l'été et l'automne. Au total, son prix a explosé en 2021 : environ + 50 % !

Les prix de l’électricité ont augmenté plus modérément. Pour autant, leur hausse est régulière depuis 2005 — excepté en 2016 et 2018, avec une très légère baisse de 0,5 %). Selon un exemple de Selectra, entre 2011 et 2021, la facture énergétique d’un foyer a bondi de près de 50 %.

Une envolée en 2022 avec la guerre en Ukraine

Déjà en difficulté pour bon nombre d'entre eux, les ménages français subissent en 2022 les conséquences du conflit russo-ukrainien. En effet, les sanctions économiques à l'égard du pays des Tsars ont des répercussions sur les prix du gaz, du fioul ou encore de l'électricité. La France doit réduire sa dépendance énergétique aux énergies fossiles étrangères ; l'État encourage plus que jamais l'installation de chaudières biomasse ou de pompes à chaleur.

En logement collectif, c'est toutefois plus difficile qu'en maison individuelle. Le fuel et le gaz restent les options les plus courantes et simples à mettre en place. Les fabricants de PAC s'activent à trouver des solutions viables, tandis que les pouvoirs publics tentent de déployer les réseaux de chaleur, encore minoritaires.

Rien de plus réjouissant du côté du gaz. L’Agence Internationale de l’Énergie (AIE) évoque une demande allant crescendo dans le monde : + 29 % d’ici 2040. En outre, on peut s'attendre à davantage de taxes pour inciter à la croissance des énergies renouvelables.

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Pourquoi cette augmentation des coûts ?

La crise russo-ukrainienne dégrade une tendance qui s'était déjà accentuée en 2021. Les explications de la hausse sont multiples et ne mettent pas tout le monde d'accord parmi les experts.

La hausse du prix de l’électricité

Selon Euronews, c'est l’objectif de neutralité carbone de l’Union européenne qui pourrait en être à l'origine. Deux camps s'affront : certains experts l'imputent au recours aux énergies renouvelables — qui coûtent plus cher et impliquent des travaux d'adaptation du réseau —, tandis que d’autres analystes pointent au contraire la dépendance aux combustibles fossiles.

Par ailleurs, les taxes augmentent en France (CSPE, TCFE) et la modernisation du réseau national coûte cher sur le prix du kilowattheure.

La hausse du prix du gaz naturel

La France importe presque l'intégralité de son gaz. Norvège, Russie et Pays-Bas sont les principaux fournisseurs de l'Hexagone.

Comme le pétrole, le gaz se raréfie. Conséquence directe : un coût de production plus élevé, et un prix final qui explose. La demande croissante en hiver explique aussi partiellement le phénomène.

Enfin, les taxes comme la TICGN jouent, ainsi que les frais d’acheminement et de distribution.

Hausse de l'énergie : un coup dur pour les ménages précaires

En copropriété ou en maison, certains ménages font plus les frais de la hausse des tarifs de l'énergie que d’autres. Ces foyers précaires disposent de ressources financières limitées et vivent souvent dans des passoires énergétiques (logements très gourmands classés F ou G, du fait d’une isolation médiocre et d’appareils de chauffage d'ancienne génération).

Pour ces Français, chaque augmentation de quelques euros de l'électricité ou du gaz fait mal au budget énergie (plus de 8 % de leurs revenus consacrés à ce poste de dépense selon la définition de l’Observatoire national de la précarité énergétique).

Chèque énergie : un coup de pouce exceptionnel pour 6 millions de bénéficiaires

Bonne nouvelle pour les ménages précaires : le gouvernement a distribué en décembre 2021 100 euros. Les bénéficiaires étaient les personnes ayant reçu le chèque énergie, cette aide qui permet de régler une part des dépenses énergétiques. L'envoi était automatique, par courrier postal aux personnes éligibles.

Cette prime leur a donné un peu de répit, jusqu'à la transmission du chèque énergie 2022. Les montants et critères de revenus de ce dernier n’ont finalement pas été modifiés.

Fin du bouclier tarifaire pour le gaz 

Le gel des tarifs réglementés du gaz ne s'appliquait pas aux copropriétés — ni aux HLM — chauffés collectivement, jusqu'à ce que les principaux concernés tirent la sonnette d'alarme. Résultat : le blocage s'est s'appliqué aux logements collectifs, de façon rétroactive partant d'octobre 2021. Depuis janvier 2023, la hausse des prix du gaz était limitée à 15 %, mais le gouvernement a décidé de mettre fin au bouclier tarifaire, dans la mesure où le cours du gaz est revenu à la situation d'avant-crise. La date fin de bouclier tarifaire pour le gaz sera décidé prochainement, selon le ministre de l'Économie, Bruno Le Maire le 21 avril 2023 sur LCI.

Maintien du bouclier tarifaire pour l'électricité 

Du côté de l'électricité, le Premier Ministre Jean Castex a assuré que l'envol des prix serait limité à 15 % depuis le 1^er février 2023. Grâce à ce bouclier tarifaire, les particuliers ont évité de subir une augmentation de + 120 %. Bruno Le Maire a également annoncé le maintien du gel des prix de l'électricité jusqu'à début 2025 (initialement bloqué jusqu'au 31 décembre 2023).

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Tarifs de l'énergie : quelles solutions en copropriété ?

D'ampleur plus ou moins grande, des mesures existent en résidence collective pour baisser la facture et contribuer à rendre l'immeuble écoresponsable. Des aides financières permettent de couvrir une partie des projets les plus ambitieux et coûteux. À l'échelle nationale, cela permet d'améliorer notre indépendance énergétique vis-à-vis du gaz russe et des ressources fossiles en voie de disparition.

Réaliser des travaux de rénovation énergétique

C'est de loin la démarche la plus efficace pour diminuer la consommation énergétique d'un immeuble. Une rénovation dans les règles de l'art réduit les déperditions thermiques, ce qui garantit un meilleur confort et des économies durables pour les copropriétaires :

• Isolation thermique des parois : toiture, murs, planchers ;
• Calorifugeage et isolation des points singuliers ;
• Remplacement du système de chauffage collectif ou des appareils individuels d’ancienne génération ;
• Remplacement du système de production d’eau chaude sanitaire ;
• Changement des menuiseries ;
• Relamping (installation de LED avec détecteurs de présence dans les parties communes) ;
• Amélioration de la ventilation.

En demandant la prime CEE (Certificats d'économies d'énergie) ou MaPrimeRénov’, la copropriété peut recevoir des fonds et ainsi faciliter la décision en assemblée générale. En 2021, la plupart des dispositifs sont ouverts à tous les propriétaires, sans condition de revenus.

Installer des thermostats programmables

La pose de thermostats de chauffage contribue à économiser une somme précieuse chaque mois, en contrôlant davantage la température des appartements. Mieux, la programmation permet de ne pas gaspiller de l'énergie inutilement lorsque le chauffage ne bénéficie à personne.

Depuis décembre 2023, un nouveau Coup de pouce « Pilotage connecté du chauffage pièce par pièce » est éligible. Son montant varie entre 260 et 624 €. Un Coup de pouce similaire était également éligible, il s'est terminé le 31 décembre 2021.

Poser des panneaux solaires photovoltaïques

On observe de plus en plus de panneaux solaires sur les toits, y compris ceux des immeubles collectifs. Conséquence de leur démocratisation : leur prix diminue. Une bonne nouvelle pour inciter à se lancer dans l'autoconsommation photovoltaïque.

Le principe : produire une électricité « gratuite » et verte en circuit court. Les cellules captent les rayons du soleil et sont reliées à un onduleur qui convertit le courant continu en courant alternatif. Cet investissement permet ainsi d'alimenter une partie des équipements de la copropriété grâce à l'énergie produite sur place, plutôt que de dépendre du réseau national et des tarifs de l'électricité qui augmentent.

Rechercher un meilleur contrat de fourniture d'énergie

Pour moins subir l’augmentation des prix, les syndics peuvent aussi chercher un fournisseur d'électricité ou de gaz plus compétitif. Le marché ne manque pas de choix et de diversité, au niveau des prix et du recours aux énergies renouvelables : Plüm, Enercoop, Planète Oui, Mint Énergie, Eni, Butagaz, Total...

Hellio Copropriété, courtier en énergie, accompagne ses partenaires dans la recherche d’un contrat plus adapté, au prix juste.

Adopter des éco-gestes au quotidien

Pour redonner un peu de pouvoir d'achats aux habitants, des astuces simples peuvent être adoptées dans les parties privatives et dans tous les contextes :

• Électronique : préférer l'arrêt à la mise en veille, éviter de toujours regarder les vidéos en haute définition...
• Éclairage : éteindre une ampoule lorsqu'on quitte une pièce, opter pour des LED en lieu et place des halogènes...
• Électroménager : considérer la classe énergétique du produit avant de l’acheter, en privilégiant la lettre A aux lettres E-F-G ;
• Dans la cuisine : mettre un couvercle sur les casseroles et poêles qui chauffent, effectuer régulièrement un dégivrage du congélateur...
  

Un expert pour aider l'habitat collectif à économiser de l’énergie

Expert en maîtrise de l'énergie, Hellio accompagne l'habitat collectif dans tous ses projets de rénovation thermique. Notre mission : mobiliser tous les financements disponibles et assurer la bonne conduite des travaux, en faisant appel à notre réseau d'artisans qualifiés partout en France.

Avec l’augmentation des prix du gaz et de l’électricité, c’est plus que jamais le moment idéal pour entreprendre des actions de grande ampleur, comme une rénovation énergétique performante. Nos équipes s’occupent de toutes les démarches administratives. Vous êtes gestionnaire ou propriétaire ? Contactez-nous dès maintenant pour programmer une première visite technique sans engagement.

En tant que mandataire Ma Prime Rénov’ et délégataire des Certificats d’économies d’énergie (prime CEE), Hellio peut avancer le montant des aides financières sur le devis. De quoi limiter les décaissements et convaincre les plus réticents dans la résidence. De plus, le groupe est opérateur d'AMO en copropriété (assistance à maîtrise d'ouvrage). Ses équipes d'experts peuvent ainsi coordonner des chantiers de rénovation performante, aux côtés des maîtres d'oeuvre et des entreprises de travaux.

Plus rapide que des travaux et 100 % gratuit, le changement de contrat d’énergie représente également une option pertinente et très facile à concrétiser. Les courtiers Hellio définissent l'offre la plus pertinente pour chaque immeuble, et guident les syndics à chaque étape.

Hellio, partenaire en maîtrise de l’énergie des copropriétés