Entretien VMC en copropriété : qui doit le faire, quand et à quel prix ?

Dans un immeuble collectif, l’entretien de la VMC est une étape souvent obligatoire pour préserver la qualité de l’air à l’intérieur des appartements et réaliser des économies d’énergie. Suivez le guide Hellio pour tout comprendre de la maintenance des systèmes de ventilation dans votre copropriété.

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L’entretien de la VMC en copropriété : obligatoire pour quels types de VMC ?

L’installation d’un système de ventilation et son entretien sont une obligation inscrite dans la réglementation des copropriétés depuis l’arrêté du 24 mars 1982 relatif à l'aération des logements. Une obligation qui a été renforcée au fil du temps par les différentes réglementations thermiques, dont la RT2012, RT2020.

La ventilation mécanique contrôlée ou VMC joue donc un rôle central pour renouveler l’air dans les pièces. En substance, c’est un élément indispensable pour obtenir une bonne circulation de l’air et ainsi préserver sa qualité (réduction de l’humidité, évacuation des substances polluantes) dans le logement. Couplée avec une isolation thermique optimale, la ventilation permet d’améliorer le confort de vie des habitants ainsi que la performance énergétique du logement.

Et pour garantir son efficacité à long terme, la phase d’entretien est indispensable. C’est même une obligation pour certains types de VMC installées.

• Le contrôle de la VMC sanitaire, plus connue sous les appellations de VMC simple flux/VMC double flux ou VMC hygroréglable est encadrée par l’arrêté du 31 janvier 1986. Le texte réglementaire rend ainsi obligatoire l’entretien du dispositif de ventilation en immeuble collectif au moins tous les ans afin de limiter tous risques de propagation d’un incendie ;
• L’entretien de la VMC gaz est une obligation annuelle depuis la réglementation du 25 avril 1985.

Pourquoi contrôler la VMC en immeuble collectif ?

Une ventilation mal entretenue peut s’encrasser et se boucher avec le temps.

La circulation de l’air ralentit, la qualité de l’air se dégrade, entraînant un cortège de désagréments (air vicié, humidité en hausse) avec pour résultat :

• une santé dégradée pour les occupants de la copropriété, car le manque de renouvellement de l’air est un terrain propice pour le développement de moisissures et d’acariens. Les personnes vivant dans la copropriété peuvent développer des problèmes de santé chroniques (allergie, asthme, maladies respiratoires diverses) ;
• une augmentation de la facture de chauffage, car les systèmes de chauffage/clim vont surconsommer de l’énergie pour essayer de maintenir une température ambiante acceptable. En cause, l’humidité intérieure crée une sensation de froid permanente, poussant ainsi les usagers à augmenter la température du chauffage.

À l’inverse, un mauvais réglage de la VMC peut augmenter le débit de l’air dans un logement. Et sur ce point, les aspects négatifs sont aussi importants : sensation de froid, courants d’air, bruit permanent et surconsommation d’énergie.

Autant dire que vous pouvez gagner sur tous les plans lorsqu’une VMC en copropriété bien entretenue et contrôlée ventile au bon débit d’air : ni trop, ni trop peu.

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Comment se déroule le contrôle d’une VMC en copropriété ?

La maintenance de la VMC est essentielle pour le confort de tous les habitants. La révision se déroule sur deux plans.

Par un professionnel

• Contrôle et nettoyage des gaines de raccordement avec aspiration des poussières et saletés ;
• Vérification de l’état de fonctionnement du moteur VMC (contrôle du système électrique, raccords, mesure et réglage du débit d’air) ;
• Remplacement des filtres de la VMC double-flux ;
• Entretien des courroies de distribution.

Par les copropriétaires ou locataires;

• Nettoyage des bouches d’extraction au savon ;
• Dépoussiérage des entrées d’air des portes-fenêtres ;
• Contrôle visuel des bouches d’extraction pour supprimer toutes les obstructions possibles.

Qui est responsable de l’entretien de la VMC en copropriété ?

Une VMC en copropriété peut être collective ou individuelle. Selon la configuration, la responsabilité de l’entretien est à la charge soit du syndic, soit de chaque copropriétaire.

VMC collective en copropriété

La VMC collective représente la majorité des équipements de ventilation installés en copropriété.

Dans une ventilation collective, tout le système est centralisé dans les parties communes des bâtiments. C’est pourquoi, l’entretien de la VMC est de la responsabilité de l’ensemble des copropriétaires. Le syndic doit donc prendre en charge la maintenance des VMC sur les parties communes de la copropriété, comprenant :

• le réseau de gaines ;
• le caisson de la VMC collective ;
• la colonne d’aspiration de la ventilation ;
• les bouches de sortie placées en toiture.

Le coût de la maintenance est réparti dans les charges communes en fonction des tantièmes des lots, au même titre que l’entretien de la chaudière collective.

De leur côté, chaque copropriétaire prend en charge le nettoyage des grilles et bouches d’extraction ainsi que le remplacement éventuel de filtres (VMC double-flux) présents dans son logement.

VMC individuelle en copropriété

Avec une VMC individuelle, chaque appartement dispose d’un système de ventilation indépendant. En général, il s’agit d’une VMC à double flux issu des dernières technologies, moins fréquente à l’installation en raison de son coût d’achat et d’entretien.

La VMC individuelle pour immeuble collectif est présente le plus souvent dans les petites copropriétés ou les copropriétés récentes construites avec les nouvelles normes thermiques.

Dans chaque lot de copropriété, l’entretien de la ventilation est de la responsabilité de chaque copropriétaire qui doit faire une demande individuelle auprès du professionnel de son choix. Pour optimiser les coûts, un contrat d’entretien de la VMC peut être une solution économique.

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A quelle fréquence faire l’entretien de la VMC en immeuble collectif ?

Pour garantir la durée de vie du système de ventilation en copropriété, la fréquence de la maintenance idéale doit être :

• Tous les 3 mois pour les bouches et grilles d’aération ;
• Tous les 3 ans a minima pour le système complet par un professionnel selon l’Ademe.

Quel est le tarif d’entretien d’une VMC en copropriété ?

Le prix de la révision d’une VMC dépend de nombreux facteurs dont le type de ventilation (simple ou double-flux), l’entreprise sélectionnée et le coût des pièces d’usure.;

Selon l’Ademe, le coût de la maintenance annuelle d’une VMC par un professionnel se situe entre 150 € et 250 € selon le modèle de VMC installé.

Voici en résumé les tarifs moyens d’entretien d’une VMC observés au niveau national sur les sites de professionnels :

*Source travaux.com

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