Replay webinaire : comprendre la hausse du budget MaPrimeRénov' en 2023

Hellio a organisé le 02 février 2023 un webinaire afin d'expliquer aux copropriétaires et syndics la hausse du budget MaPrimeRénov' Copropriétés en 2023. 

En effet, le 1^er février 2023, le montant des primes a augmenté pour encourager plus de copropriétés à réaliser des rénovations globales. Alors que les passoires thermiques commencent à être interdites à la location, cette hausse du dispositif MaPrimeRénov’ (MPR) pour les copropriétés est plus incitative sur le plan financier.

Nos experts Hellio, Tanguy Dupont et Louis-Marie Gillier, spécialistes de la maîtrise de l'énergie en habitat collectif, détaillent tout ce qu'il faut savoir en 20 mn sur le sujet et répondent aux questions des participants.

En replay, découvrez les éléments essentiels évoqués par nos experts lors de cette web-conférence.

Le programme du webinaire

Face aux nombreux questionnements des syndics et copropriétaires concernant ces sujets, Tanguy Dupont et Louis-Marie Gillier ont animé une session de 20 minutes en déroulant le plan suivant :

• Rappel du dispositif MaPrimeRénov’
• Hausse du budget de MaPrimeRénov’ en 2023
• Hausse des plafonds de travaux et bonus de MaPrimeRénov’ Copropriétés
• Les autres aides reconduites en 2023 avec MaPrimeRénov’Copro
• Session questions / réponses

Hellio accompagne les copropriétés pour leur proposer les solutions les plus complètes, personnalisées et optimisées selon la nature de leur projet de rénovation énergétique.

Téléchargez notre support de présentation

Réponses aux questions posées pendant la web-conférence Hellio du 02 février 2023

J'habite au 5ème étage, je n'ai que la dalle de béton au dessus. Je suis handicapée et ne bouge pas beaucoup. Je suis obligée de chauffer beaucoup.

Il serait judicieux d'envisager un équilibrage des réseaux d'une part, et une isolation de la dalle en question. N'hésitez pas à nous contacter avant d'échanger avec votre syndic sur le sujet.

Quelle solution pour un appartement en location très froid, dans un angle très exposé au vent, pas de mitoyenneté, dernier étage, et toit terrasse non isolé ? Les autres copropriétaires ne semblent pas concernés (une vingtaine de lots + rez-de-chaussée commercial).

Il serait judicieux d'envisager un équilibrage des réseaux d'une part, et une isolation de la terrasse ainsi que des murs. N'hésitez pas à nous contacter avant d'échanger avec votre syndic sur le sujet.

Accompagnez-vous les copropriétés gérées par un syndic bénévole ?

Oui, nous accompagnons tout type de copropriétés avec nos partenaires.

Merci de votre réponse sur l'éligibilité de notre copro :
Syndic bénévole 26 lots et AFUL 3 lots soit 29 lot au total
- 12 copropriétaires bailleurs,
- 4 cabinets libéraux
- 1 local professionnel
- 1 local administratif
- 10 propriétaires occupants résidences principales

Les 75 % peuvent se calculer au tantième ou selon le nombre de lots. D'après votre description, nous sommes au dessus des 75 % de lots dédiés à l'habitation principale, à condition que les lots de copropriétaires bailleurs soient loués au titre d'une résidence principale et non en location courte durée.

Fondamental ce webinaire sur l'ingénierie financière. Je l'attends avec impatience...

Merci pour votre message, nous le préparons.

Je suis propriétaire en copropriété nous sommes 4 propriétaires nous avons voté le ravalement, la prime CEE est de 1 598€ y a t-il d'autres primes éventuelles sachant qu'on ne peut pas faire de rénovation globale ?

Oui, vous pouvez bénéficier des CEE (Certificats d'économies d'énergie), pour cela, vous pouvez nous envoyer votre devis si celui-ci n'est pas encore signé, et nous vous enverrons un accord d'incitation financière au titre du dispositif des CEE. Hellio vous versera votre prime en fin de chantier.

Le prêt est à rembourser sur combien d'années ?

L'Eco-PTZ peut se rembourser sur une durée de 15 ou 20 ans.

La prime de 6 250 € par logement est-elle valable y compris pour les studios ?

Oui et non : la prime est versée au syndicat des copropriétaires et se calcule par logement. Elle est ensuite distribuée au tantième, tout comme le coût des travaux. Il est peu probable qu'un studio bénéficie de 6 250 €, de la même manière qu'il est peu probable qu'il participe autant aux travaux qu'un appartement plus grand.

Dans le cadre d'une rénovation énergétique globale, merci de confirmer le cumul principal de Ma Prime Rénov' et des CEE.

Oui.

On parle de 75 % de résidences principales, mais si c'est majoritairement de la location, on a droit à la prime Rénov?

Oui, si les logements sont loués au titre d'une résidence principale, ce qui exclut la location saisonnière ou courte.

Les plafonds sont hauts si on les compare aux aides moyennes par logement. Est-ce vraiment utile d'augmenter les plafonds ?

Oui, car si le projet coûte 25 000 € / logement, cela permet de rester sur 25 % du montant des travaux, alors qu'un dossier de 2022 n'aurait bénéficié "que" de 3 750 €.

Quid des DPE de chaque logement ? Comment assurer aux copropriétaires qu’ils pourront louer grâce au scénario de travaux ?

Cela doit se faire à titre individuel, même si le scénario collectif donne une bonne indication.

Pouvez-vous rappeler le délai pour obtenir l'aide de financement ? Peut-on avoir l'aide avant le démarrage des travaux pour que les copropriétaires n'aient pas à avancer les fonds ?

Oui, il existe des prêts d'avance de subventions, ainsi que des prêts complémentaires. Car les aides sont en effet versées après les travaux.

Quels travaux pour un immeuble année 1650 ? Paris 6ème

Il faut passer par un audit énergétique. Actuellement dans Paris, la Métropole propose 5 000 € pour la réalisation d'un DTG (Diagnostic Technique Global) incluant un audit. Hellio pourra vous faire une proposition incluant cette aide, et remplissant les obligations de DPE et plan pluriannuel de travaux de votre copropriété. N'hésitez pas à nous contacter.

Vous parlez d'aide maximum de 6 250 €. Cela veut-il dire que l'on peut avoir moins ?

Oui, l'aide socle est de 25 % du montant HT des travaux. En cas de travaux à 20 000 € HT, par exemple, l'aide sera de 5 000 €.

Mon appartement qui est loué est en classe E, et pour le rénover en classe A, il faudra réaliser une isolation des murs donnant sur l'extérieur et changement des fenêtres, alors je pense m'adresser au syndic de ma copropriété.

N'hésitez pas à nous contacter afin de vous accompagner dans cette démarche.

Je n'ai pas compris le phasage possible de l'AMO

Bonjour, l'assistant à maîtrise d'ouvrage réalise l'étude énergétique, l'enquête sociale, l'ingénierie financière, etc. Aux différentes étapes du projet, si la copropriété stoppe le processus d'étude de la rénovation globale, l'AMO (du moins pour les partenaires Hellio) ne facturera que les phases réalisées. Celles-ci bénéficieront tout de même des 30 % de prise en charge par MPR Copropriétés.

Ne faut-il pas s'attendre à une (nouvelle) répercussion sur les prix des artisans ?

C'est possible que cela impacte le prix. Il faut se tenir à une stricte mise en concurrence, afin de s'assurer d'être au prix du marché.

Justement, qu'en est-il des aides concernant les résidences "saisonnières" ? Nous sommes une résidence touristique comprenant 1 seul logement principal et 50 logements saisonniers en station de ski.

Vous êtes éligibles aux CEE, mais malheureusement pas à MaPrimeRénov' Copropriétés.