À l’aube de l’année 2026, le secteur de la rénovation énergétique en copropriété s’apprête à accueillir son lot de changements. Entre le DPE collectif obligatoire, le nouveau calcul des Coups de pouce ou encore le nouveau coefficient de conversion du DPE et de l’audit, Hellio décrypte l’ensemble des changements structurants pour l’habitat collectif.
L’ESSENTIEL HELLIO :
- Le DPE collectif devient obligatoire pour les immeubles de moins de 50 lots ;
- Le coefficient de conversion de l’électricité en énergie finale/primaire dans les DPE et audits est abaissé de 2,3 à 1,9 ;
- La sixième période des CEE démarre avec une obligation théorique de 5 250 TWhc sur cinq ans ;
- Les modalités du Coup de pouce Chauffage pour les bâtiments résidentiels collectifs et tertiaires évoluent.
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Diagnostic de Performance Énergétique : toutes les évolutions
DPE collectif obligatoire en 2026 pour les copropriétés de 50 lots ou moins
Le DPE collectif permet d’évaluer la performance énergétique globale d’un immeuble, tant en matière de consommations que d’émissions de gaz à effet de serre. Introduite par la loi Climat et Résilience d’août 2021, cette obligation concerne les bâtiments résidentiels collectifs dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013.
Le calendrier d’obligation dépend de la taille de la copropriété :
- Depuis le 1er janvier 2024 : copropriétés de plus de 200 lots et immeubles en monopropriété, quelle que soit leur taille ;
- Depuis le 1er janvier 2025 : copropriétés de 50 à 200 lots ;
- Depuis le 1er janvier 2026 : copropriétés de moins de 50 lots.
Le DPE collectif doit être renouvelé tous les dix ans, sauf s’il a été réalisé après le 1er juillet 2021 et que le bâtiment est classé A, B ou C.
DPE et audit : baisse du facteur de conversion énergie finale/primaire
L’arrêté du 13 août 2025, publié le 26 août, modifie le coefficient de conversion de l’électricité, désormais fixé à 1,9 contre 2,3 auparavant. Cette modification s’applique aux DPE et audits énergétiques réalisés depuis le 1er janvier 2026.
L’INFO HELLIO :
En 2026, la sous-traitance pour les travaux de rénovation énergétique est dorénavant strictement limitée à deux niveaux.
Pour les diagnostics déjà établis, une attestation gratuite de mise à jour de l’étiquette énergétique peut être obtenue via un simulateur de l’Observatoire de l’ADEME.
Cette évolution vise à mieux cibler les efforts de rénovation vers les logements les plus dépendants aux énergies fossiles. En conséquence, de nombreux bâtiments chauffés à l’électricité bénéficient d’un classement DPE plus favorable.
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Dispositif des CEE : quels changements en 2026 ?
La sixième période des CEE a débuté le 1er janvier 2026 pour s’achever le 31 décembre 2030. Elle repose sur une obligation théorique totale de 5 250 TWhc, soit 1 050 TWhc par an. L’enveloppe financière allouée au dispositif est portée de 6 à 8 milliards d’euros, marquant une hausse de 27 %.
Nouvelles fiches pour le Chauffage des bâtiments résidentiels collectifs et tertiaires
Le 75e arrêté CEE du 6 septembre 2025 modifie certaines modalités du Coup de pouce Chauffage des bâtiments résidentiels collectifs et tertiaires.
Pompe à chaleur et système géothermique
À partir de 2026, une fiche est créée pour le financement des systèmes géothermiques en résidentiel collectif : la BAR-TH-178. À ne pas confondre avec sa version Tertiaire : la BAT-TH-162.
Par ailleurs, la fiche BAR-TH-166 est supprimée pour être remplacée par la BAR-TH-179 (PAC air/eau) et la BAR-TH-180 (PAC eau/eau ou eau glycolée/eau) afin de distinguer plus précisément les deux types de pompes à chaleur.
À savoir : la version Tertiaire « BAT-TH-113 » a également été supprimée pour être remplacée par la BAT-TH-163 (PAC air/eau) et la BAT-TH-164 (PAC eau/eau ou eau glycolée/eau).
Enfin, les forfaits CEE sont fortement bonifiés lorsque l’installation remplace une chaudière au gaz, au fioul ou au charbon :
- ×3 pour une PAC collective air/eau ;
- ×4 pour une PAC collective eau/eau ou eau glycolée/eau ;
- ×5 pour un système géothermique.
Raccordement à un réseau de chaleur
Le 79e arrêté CEE du 27 décembre 2025 revoit également les modalités de calcul des bonifications du Coup de pouce pour le raccordement d’un bâtiment résidentiel collectif à un réseau de chaleur : BAR-TH-137. Voici ce qui change en 2026 pour le calcul de la bonification :
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Avant le 1er janvier 2026 |
Après le 1er janvier 2026 |
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Pour un bâtiment de 125 logements ou moins |
12 000 000 kWhc |
24 000 kWhc x Nombre de logements + 9 000 000 kWhc |
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Pour un bâtiment de plus de 125 logements |
77 000 kWhc x Nombre de logements + 2 300 000 kWhc |
54 000 kWhc x Nombre de logements + 5 200 000 kWhc |
Le calcul de la version Tertiaire BAT-TH-127 a aussi évolué.
À savoir : le calcul du Coup de pouce Chauffage destiné aux logements équipés individuellement est aussi modifié en 2026.
Nouvelles obligations pour le Coup de pouce de la fiche BAR-TH-137
L’ASTUCE HELLIO :
Pas de changements pour MaPrimeRénov’ Copropriété, l’aide est toujours éligible pour les syndicats de copropriétaires en 2026 !
Plusieurs ajustements complètent ces évolutions :
- Pour la fiche BAR-TH-137, le volume de CEE est désormais calculé par sous-station raccordée, en fonction du nombre de logements, et non plus par bâtiment. Pour la fiche BAT-TH-127, le calcul se base sur la surface chauffée par sous-station ;
- La bonification ne peut s’appliquer qu’une seule fois par sous-station, même si un bâtiment en comporte plusieurs ;
- Le raccordement doit impérativement se faire à un réseau de chaleur « efficace », au sens de l’article R.711-4 du code de l’énergie, garantissant un approvisionnement continu.
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