Replay webinaire : Tout savoir sur l'accompagnement AMO en monopropriété

Hellio a organisé le 19 octobre dernier un webinaire afin de présenter l'accompagnement AMO spécifiquement pour les monopropriétés. Nos experts Hellio Emilien Rouault et Dimitri Copin ont animé la session pour donner les clés sur le sujet. 

Dans le domaine de l'immobilier, il existe des biens appelés "monopropriétés" qui appartiennent exclusivement à une seule personne. Ces biens peuvent être des immeubles entiers ou des maisons individuelles. Avec les nouvelles restrictions imposées par la Loi Climat et résilience, les propriétaires de monopropriétés, ainsi que les copropriétaires, envisagent de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer leur efficacité énergétique.

Pour les accompagner dans ce processus, l'assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO) offre une solution complète en suivant les travaux, en mobilisant les financements nécessaires et en aidant à choisir les artisans compétents. Il s'agit d'un service qui assure un suivi intégral, de A à Z, pour garantir la réussite des projets de rénovation énergétique.

En replay, découvrez les éléments essentiels évoqués par notre expert lors de cette web-conférence.

Le programme du webinaire

Face aux nombreux questionnements des syndics et copropriétaires concernant ces sujets, Emilien Rouault et Dimitri Copin ont animé une session de 20 minutes en déroulant le plan suivant :

• Interdiction de mise en location des logements indécents
• Pourquoi réaliser une AMO d’un immeuble en monopropriété ?
• Les acteurs d’une rénovation globale
• Comment financer mon projet de rénovation en monopropriété ?
• Cas concret d’une rénovation globale d’un immeuble en monopropriété
• Session questions / réponses

Hellio accompagne les copropriétés pour leur proposer les solutions les plus complètes, personnalisées et optimisées selon la nature de leur projet de rénovation énergétique.

Téléchargez notre support de présentation

Réponses aux questions posées pendant la web-conférence Hellio du 19 octobre 2023

Pourquoi ce pourcentage de 35% ?  Est-ce que ce pourcentage découle des plafonds des différentes classes énergétiques ? Par exemple de G à D ou autres? 

Bonjour, ce taux est défini par l'Etat comme étant le palier en économies d'énergie nécessaire pour débloquer plusieurs aides nationales (MPR Copro, Coup de pouce CEE ...).

Quels sont les aides pour l'isolation globale d'un bâtiment ?Immeuble avec essentage en ardoise fibro, isolation devis 20 000€ + désamiantage 14 000€ est-ce jouable?

Il faut impérativement faire un audit énergétique pour définir un programme de travaux permettant d'atteindre 35% de gain et prétendre aux aides.

Faut-il prendre une assurance DO pour les financements ?

Il est normalement obligatoire d'avoir un chantier couvert par une Assurance Dommage Ouvrage.

Le MOE n'est pas obligatoire ?

Non pas forcément obligatoire, mais recommandé selon l'ampleur des travaux prévus.

L'AMO peut elle aussi partir du PPPT et DPE collectif 
 sans audit énergétique ?

Bonjour, non car le DPE collectif en général n'est pas aussi précis qu'un audit. Il préconise des recommandations de travaux sans forcément s'atteler à atteindre 35% de gain énergétique.

Pouvez-vous détailler les frais d'honoraires sur l'exemple de l'immeuble ?

Frais du maître d'oeuvre phase conception et chantier, CSPS, Dommage Ouvrage et frais d'ABD.

Faut-il une autorisation urbanisme pour installer groupe extérieur PAC en centre ville ? 

Il est effectivement possible, selon le plan local de l'urbanisme, de devoir demander l'autorisation. 

Immeuble avec façade stylée situé à moins de 500m gare classée monument historique . Refus probable ITE ? 

Oui très probable. Vous pouvez toujours envisager de faire une isolation thermique par l'intérieur de vos appartements si vous êtes propriétaire d'un immeuble entier.

Les menuiseries sont elles incluses dans le cas concret ? 

Non.

Quel est le prix d'un audit pour un bâtiment ?

Cela dépend du nombre de logements et des particularités architecturales de l'immeuble.

Et est-ce applicable pour une maison individuelle ?

Une maison individuelle est éligibles aux CEE, bénéficiant également d'un Coup de pouce mais avec un objectif de 55 % d'économies d'énergie. MaPrimeRénov individuelle pourra également être mobilisée selon vos conditions de revenus.

Cette présentation "Monopropriété" est-elle applicable pour une copropriété ?

Sur le principe du programme de rénovation globale oui, mais des aides différentes et plus conséquentes peuvent être mobilisées telles que MaPrimeRénov Copropriétés, les CEE au même titre que les monopropriétés et la possibilité de contracter un éco-prêt à taux zéro pour la copropriété.

Est-ce que cela fonctionne quand on est propriétaire en SCI ?

Une SCI pourra bénéficier des CEE, des programmes d'aides locales selon leurs conditions d'attributions et du prêt bailleurs.

Quel articulation avec MonAccompagnateurRénov' ?

Mon Accompagnateur Rénov est l'équivalent de l'AMO pour accompagner les projets des particuliers à l'échelle de leur projet de rénovation sur leur logement individuel.

"Grâce à l'audit énergétique" quid du simple PPPT et DPE collectif ?

Ce sont des documents obligatoires mais il est plus intelligent de réaliser le DPE collectif après travaux.

Pour l'AMO, faut-il une habilitation particulière ?

Si des aides locales peuvent être mobilisables, il faut être habilité par l'Anah (si ces aides sont délivrées par l'Anah).

Quelles sont les dates d'application pour les locations courtes durées ? Quid, dans le cas où nous avons un mix de location dans la même résidence ?

Les biens en location courte durée (exemple saisonnière) ne sont pas soumis à ces interdictions de locations.

Comment se fier au DPE sans avoir fait un audit énergétique préalable?

Ce sont deux documents différents, l'audit est obligatoire si on veut mener des travaux de rénovation énergétique et bénéficier des aides.

Cette restriction s'applique t-elle aux locations de tourisme (courte durée) ?

Pour le moment non mais cela va s'étendre à ce type d'activité.

Existe t-il des primes CEE pour rénovation globale d'immeubles en monopropriété (sci ou perso) financés par les pollueurs sans conditions de ressources ?

Oui la BAR TH 145 permet de bonifier les CEE avec une atteinte obligatoire de 35% de gain énergétique. Cette aide est non soumise aux revenus.

Je souhaiterais changer de chaudière, faut-il d'abord isoler partout ?

Il est effectivement préférable de procéder à l'isolation de l'enveloppe avant de travailler sur le système de production de chaleur. Cela permet d'installer un système bien dimensionné par rapports aux nouveaux besoins en puissance de chauffage.