Des travaux de rénovation énergétique incontournables en copropriété
La rénovation énergétique dans le résidentiel collectif représente un des enjeux majeurs des prochaines années. Non seulement elle permet aux propriétaires de diminuer leurs charges et d'améliorer leur confort thermique, mais elle va également devenir obligatoire dans de nombreux cas. Objectif : lutter contre les passoires énergétiques, ces logements qui consomment énormément à cause d'une mauvaise isolation et d'équipements vétustes. De nombreux appartements en font partie, avec des lettres du DPE qui tombent à F voire G.
De tels projets nécessitent l'implication de toutes les parties prenantes de la copropriété : syndic, conseil syndical et syndicat des copropriétaires. La démarche peut durer plusieurs années et demande généralement l'appui d'experts, tant sur les plans technique que financier ou administratif.
Les avantages à rénover un immeuble résidentiel
Améliorer la performance énergétique d'un bâtiment présente des intérêts à de nombreux niveaux :
- Réduire ses besoins en énergie (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage...) et donc les dépenses
- Optimiser le confort des occupants en supprimant les ponts thermiques et les écarts de température
- Augmenter la valeur verte de la copropriété : il s'agit de la somme supplémentaire qu'un acheteur ou locataire est prêt à payer pour un bien doté d'une classe énergétique haute (A ou B), par rapport à un équivalent plus énergivore
- Rendre l'immeuble plus écoresponsable en baissant ses émissions de gaz à effet de serre
Ces avantages des travaux en copropriété viennent contrebalancer les contraintes : le prix et le temps nécessaires à leur mise en oeuvre.
Quels sont les travaux collectifs à privilégier ?
La rénovation thermique consiste en 3 étapes principales : protéger l'enveloppe du bâtiment, chauffer correctement ainsi que faciliter la circulation de l'air. Ainsi, on regroupe les opérations en trois grands postes :
- Isolation thermique : renforcer les murs, les combles, les planchers bas, les fenêtres ainsi que le réseau de tuyauterie d'eau chaude (calorifugeage)
- Remplacement du système de chauffage : installer un équipement performant et bien dimensionné, ou raccorder la copropriété à un réseau de chaleur alimenté en énergie majoritairement renouvelable
- Ventilation : mettre en place un système efficace (exemple : double flux)
L'idéal est d'intégrer tous ces travaux d'une démarche de rénovation globale, qui traite chaque poste pertinent après un audit énergétique.
Des travaux en copropriété financés jusqu'à 100 %
Des aides multiples et cumulables permettent aux copropriétaires et gestionnaires de ne pas payer l'intégralité du coût des travaux. Une bonne nouvelle pour limiter leur impact sur le budget de la résidence, et faciliter la prise de décision en assemblée générale.
Voici les principales primes et subventions accessibles en 2021 :
- Prime CEE : versée par les fournisseurs d'énergie, elle finance tant des projets en maison individuelle qu'en copropriété (en appartement ou dans les parties communes). Les travaux éligibles sont nombreux et variés, avec pour chacun un mode de calcul spécifique : isolation des combles, installation d'une chaudière collective, relamping...
- MaPrimeRénov'Copro : depuis 2021, cette aide de l'Anah finance des projets d'ampleur, entraînant un gain énergétique d'au moins 35 %. Son montant atteint 25 % du coût des travaux, avec plusieurs bonus possibles.
La prime CEE peut couvrir certains devis jusqu'à 100 %, notamment pour le calorifugeage.
