La valeur verte d'une copropriété, synonyme d'un prix de vente bonifié

Rédigé par Matthieu
14 déc. 2020
Temps de lecture : 4 min
valeur verte logement

Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, et qu’importe la région, l’étude des Notaires de France indique qu’un logement bénéficiant d’une étiquette énergétique A ou B — autrement dit d’une valeur verte avantageuse — se vend en moyenne à un prix plus élevé que ses homologues moins performants. Voici les résultats de cette analyse publiée en 2020 pour l’année 2019.


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Qu’est-ce que la valeur verte immobilière ?

« Augmentation de valeur engendrée par une meilleure performance énergétique et environnementale d’un bien immobilier par rapport à un autre. »

Définition de la valeur verte selon le site officiel des notaires

picto-ampoule-allumeeAujourd’hui, le critère de la consommation d’énergie d’un logement est devenu incontournable, avant un achat ou même une location. En effet, « l’efficacité énergétique » a un impact direct sur les factures mais également le confort des occupants. Mieux vaut prendre le temps de réfléchir avant d’opter pour un bien moins cher mais peu performant sur le plan énergétique, à cause d’une mauvaise isolation thermique ou d’équipements de chauffage vétuste.

Afin d’informer les futurs propriétaires ou locataires, l’indicateur de référence est la fameuse « lettre énergie » ou « classe énergie », déterminée après un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). On la retrouve sur l’étiquette énergétique d’un logement individuel ou en résidence collective :

étiquette énergie DPE classe énergétique

Ainsi, on peut légitimement supposer qu’une « bonne » lettre (A ou B), synonyme d’économies d’énergie, représente un attrait supplémentaire pour un acheteur. D’où un prix revu à la hausse. À l’inverse, des logements énergivores (F ou G) entraînent des factures très élevées, ce qui peut influencer négativement une prise de décision, et donc justifier un prix moindre.

Ces hypothèses illustrent la notion de valeur verte, et sont confirmées par l’étude des Notaires de France, qui vient de publier en 2020 ses résultats pour l’année 2019. La maîtrise de l’énergie est désormais essentielle !


Notaires de France : les résultats de leur étude 2020

Les experts du site notaires.fr se sont penchés sur les biens anciens vendus en 2019 en France métropolitaine. Même si l’on peut observer quelques nuances en fonction de leur situation géographique ou de leur taille, des tendances se confirment.

picto chiffre HellioLE CHIFFRE HELLIO : 6 %

En 2019, c’est la part de logements anciens achetés en lettre A ou B, contre 11 % pour les lettres F et G. Bien sûr, cela vient en partie de l’offre disponible. Cet écart est particulièrement flagrant dans le Nord, le Centre et l’Est de la France (exemple : en Bourgogne-Franche-Comté, 3 % de classes A-B vendues contre 17 % de classes F-G). Dans le Sud et l’Ouest, les biens plus économes tirent mieux leur épingle du jeu.

Une plus-value pour les logements économes

Picto_Valeur_Verte_Feuille_EuroDans l’ensemble des régions métropolitaines, pour les appartements comme les maisons, on note que toutes les ventes profitent d’une plus-value* en cas de lettre A ou B. Seules exceptions : les appartements en Provence-Alpes-Côte d’Azur, à Paris et les maisons en petite couronne de la capitale.

Dans certains cas, la bonification d'un immeuble écoresponsable est impressionnante. Exemples :

  • En Occitanie, un appartement performant est vendu en moyenne 20 % plus cher qu’un équivalent de classe D. 
  • Dans le Grand Est, une maison économe s’achète 16 % plus cher.

Les logements énergivores pénalisés

Sans surprise, les mauvais élèves perdent en valeur immobilière, hormis dans de rares cas où l’écart est négligeable. Exemples :

  • En Nouvelle Aquitaine, une maison F ou G est vendue en moyenne 18 % moins cher qu’une D.
  • En Centre Val de Loire, les appartements énergivores sont pénalisés à hauteur de 8 %.

Des écarts selon la région et le type de bien

picto info HellioL’INFO HELLIO :

Naturellement, les différences de prix au sein d’une même région n’imputent pas uniquement à la valeur verte. Par exemple, un logement très ancien, énergivore et situé en zone montagneuse aura tendance à subir une moins-value, non seulement à cause de sa mauvaise classe énergétique mais également de son emplacement.

D’une manière générale, les appartements mal notés subissent une baisse de prix moins importante que les maisons gourmandes en énergie. De plus, la valeur verte a moins d’influence en région parisienne que dans les autres territoires. Pour une lecture optimale, l’étude s’apprécie donc à l’échelle locale et pour un type de bien précis. Une moyenne nationale n’a que peu d’intérêt.

Malgré certaines variations, le constat est indéniable : une résidence individuelle ou collective qui bénéficie d’une étiquette énergie favorable gagne une plus-value*, tandis qu’une « passoire thermique » implique un prix inférieur. Face à des acquéreurs ou des locataires de plus en plus sensibles au gaspillage énergétique — et aux charges mensuelles ! –, l’argument de sobriété devient prépondérant.


Hellio aux côtés des copropriétés pour améliorer leur valeur verte

Comment optimiser cette performance énergétique pour ne pas compromettre une vente, voire la valoriser ?

1- Mettre en oeuvre des travaux d’économies d’énergie

picto-outil-entretien-tournevisAux grands maux les grands remèdes. Pour lutter efficacement contre les déperditions thermiques d’un bâtiment, et ainsi diminuer sa consommation (gaz, électricité, fioul, etc.), des opérations de rénovation énergétique s’imposent :

  • Isolation des parois : combles, planchers, murs, fenêtres…
  • Remplacement du système de chauffage collectif ou individuel : privilégier les énergies renouvelables et les technologies modernes comme la condensation.
  • Rénovation globale : pour de meilleurs résultats et des démarches simplifiées, l’idéal est de définir un projet complet, à la suite d’un bilan énergétique.

Ces travaux sont proposés par des spécialistes comme Hellio, expert en maîtrise de l’énergie. Grâce aux aides financières encadrées par l’État (MaPrimeRénov’, prime CEE…), certaines actions bénéficient d’une couverture intégrale. Oui, un financement à 100 %, sans décaissement pour la copropriété !


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2- Installer un thermostat de chauffage

picto-thermostat-temperatureCe petit boîtier peut sembler anodin, mais il joue un rôle plus qu’intéressant dans le contrôle d’une chaudière, ce qui engendre des économies durables. Adaptation de la température dans chaque pièce, programmation, régulation… ses fonctions sont désormais à la portée de tous les budgets puisque l’État a créé une prime incitative, le « Coup de pouce Thermostat ».

À la clé : 150 € par logement pour l’installation d’un appareil performant, répondant à quelques critères techniques. En tant que signataire de la charte Coup de pouce, Hellio est à même de verser la prime avantageuse et accompagner les copropriétés dans la mise en place des thermostats.


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picto astuce HellioL’ASTUCE HELLIO :

Souvent oublié, le choix d’un fournisseur d’énergie plus compétitif fait également partie des idées à concrétiser pour faire des économies. En effet, depuis l’ouverture à la concurrence, le marché a accueilli de nombreuses entreprises aux offres et tarifs parfois plus adaptés à la taille de la résidence ou au comportement des occupants par exemple. Hellio est d’ailleurs courtier en énergie depuis 2020.


*Par rapport aux logements de classe D

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